Прокуратура: дома за Волгой сносить не будут

«Белая дача» помешала зеленым

В конце мая прокуратура Среднеахтубинского района потребовала запретить дальнейшее строительство поселка «Белая дача» на территории природного парка "Волго-Ахтубинская пойма". На тот момент на территории коттеджного поселка дома купили около уже около 100 семей.

– Договор на строительство таунхауса с застройщиком «Белой дачи» мы заключили год назад, – рассказывает волгоградка Наталья Кожевникова. – У нас с мужем двое маленьких детей и ютиться в маленькой квартире было уже невозможно. А там сто квадратных метров, двухэтажный дом, огороженная и охраняемая территория – и все это за приемлемые деньги. Естественно, нас этот вариант очень заинтересовал.

Перед тем, как заключать договор, семья собрала копии всех документов, представленных застройщиком, и отправилась к юристу.

– Нам сказали, что с документами все в порядке, – продолжает свой рассказ Наталья. – Качество дома, который возвели за год, нас вполне устраивало, и претензий не было. Для того чтобы переехать оставалось немного – подвести электричество и газ. Я уже планировала, какие обои поклеить на кухне, как прокуратура запретила стройку. Все работы остановились, и мы со страхом ждем разрешения этой истории.

Пресловутое постановление

По словам учредителя поселка Александра Пузикова, претензии прокуратуры беспочвенны.

– На территории Среднеахтубинского района существуют поселки, деревни и хутора, и в тоже время на этой же территории расположен государственный природный парк, – поясняет Александр Владимирович. – И если границы поселков еще как-то определены, то границы природного парка определены очень примерно, а документально не определенны вообще. Эта неопределенность позволяет по-разному смотреть на ту или иную стройку. В конце июня у нас назначен суд, и я уверен, что мы его выиграем. Все необходимые документы, разрешения, свидетельства у меня имеются. Окончательное решение в данной ситуации принимает только суд. Наши юристы вплотную занимаются данным процессом, и на самотек ничего не пущено. Стройку останавливать мы не намерены и продолжаем работу, и все обязательства по договорам, естественно будут выполнены.

Более того, по словам Александра Владимировича, ситуация может решиться и без суда.

– В 2010 году прежнее областное руководство утвердило Постановление № 917 об утверждении положения о природном парке «Волго-Ахтубинская пойма», – поясняет Александр Пузиков. – Постановление, как говорится, подмахнули не глядя, после чего все поселки, – и новые, и старые, – на территории поймы оказались вне закона. Был необходим новый Генплан, на котором были бы четко определены границы поселков, природоохранных зон и сельхозугодий. И не менее четко там было бы видно, что и на каких землях можно делать. В настоящее время данные документы разработаны и даже уже выложены на официальном сайте поселковой администрации Фрунзе. Из Генплана совершенно однозначно следует, что наш поселок входит в территорию хутора Бурковский, а из плана застройки можно видеть, что на нашей территории предусмотрено возведение жилых домов. Но использовать все эти документы в нашу защиту мы сможем только после их утверждения губернатором Волгоградской области. Тогда все спорные вопросы снимутся раз и навсегда.

Дома сносить не будут

В прокуратуре Среднеахтубинского района пояснили: суть претензий надзорного органа сводится к тому, что у учредителей нет экологического заключения о безопасности строительства.

– Кроме того, мы считаем, что публичные слушания о передачи земли из сельхозугодий под дачное строительство были проведены с нарушениями, – пояснила Анна Кадетова. – Помимо этого, нет разрешающих документов на подведение газа к поселку. Иск уже предъявлен, суд состоится в конце июня. Сейчас какие-то прогнозы давать рано, но успокою тех, кто уже приобрел дома на территории поселка – вопрос о сносе строений не стоит, а как только учредитель предоставит все недостающие документы – стройка возобновится.

Риск есть, а денег нет

Случай с коттеджным поселком «Белая дача» – не первый. Через суды прошли многие застройщики и в Средней Ахтубе, и в других районах области. Получается, что покупая дом за городом, мы всегда рискуем?

– Риск при такой крупной покупке, как загородный дом, есть в любом случае, – комментирует Анна Кадетова. – Если у вас нет юридического образования, то не стоит пытаться самим разобраться в кипе документов, слишком много там подводных камней. Мы как надзорный орган можем только посоветовать обязательно перед заключением договора просить предоставить вам все правоустанавливающие документы и обратиться к добросовестным юристам. Если застройщик говорит о подведенных коммуникациях, требуйте показать разрешение на каждое из них. Если речь идет о строительстве в природоохранной зоне, то вам обязаны представить результаты экологической экспертизы, в которой будет сказано, что стройка не наносит вред заповедной территории.