Ни в селе, ни в городе

Посадить дерево и вырастить сына – не самое трудное в наше время. Гораздо больше проблем возникнет у современного папы при постройке дома для своей семьи. За «доступное» ипотечное кредитование придется переплатить, а как изменятся цены и что вообще будет с рынком недвижимости через 10-20 лет (к окончанию оплаты кредита), предугадать крайне сложно. Где же выход? Инициативная группа молодых людей предлагает оригинальный выход: строить собственные поселки.

Дома и люди

А началось все с того, что несколько молодых семей, не имеющих собственной жилплощади, подумали и решили: а почему бы не построить дома своими силами? Такое строительство выходит в любом случае дешевле, а если создавать проект сообща, то менее затратно выйдет обеспечить жилье газом, водой, электроэнергией.

Рассчитаны сметы строительства всего необходимого для комфортной жизни, и оказалось, что это на порядок ниже стоимости того, что предлагается на рынке недвижимости сегодня. При этом молодые семьи получают не просто жилплощадь. В идеале будет построен недорогой, но очень современный молодежный поселок со всей необходимой инфраструктурой.

После того, как появился проект и были проведены приблизительные расчеты, стало понятно, что надо организовываться. Результат – регистрация потребительского общества (ПО), в рамках которого и стала возможной эта некоммерческая деятельность по строительству.

Колумбы молодежных поселений

Опыт похожего строительства есть за рубежом – к примеру, в Канаде. Однако на местной почве еще не существует отработанного механизма для подобных проектов. Все-таки выделение участков, строительство, подведение всех сетей к поселку – процедура сложная с точки зрения законодательства. Способов достижения результата может быть несколько, поэтому самое трудное и долгое - выработать алгоритм действий с учетом мельчайших юридических и финансовых деталей.

На сегодняшний день интерес и поддержку к проекту проявили руководитель фракции партии «Единая Россия» Волгоградской областной Думы Сергей Булгаков, председатель комитета по молодежной политике, физической культуре, спорту и туризму Волгоградской городской Думы Алексей Волоцков, глава администрации Царицынского поселения Городищенского района Сергей Мамонтов.

Было принято решение о продвижении и доработке проекта совместно с Молодежным парламентом и Молодежной администрацией Волгоградской области, то есть организациями, имеющими свои механизмы работы и налаженные контакты с властями всех уровней.

Дорогая наша земля

Как уже было сказано выше, проект оригинален тем, что строят дома не коммерческие организации с целью прибыли, а будущие жители с единственной целью – получить комфортное жилье. Непосредственно строительные работы, конечно, будут проводиться профессионалами. Но эта организация будет нанята для строительно-монтажных работ, являясь, по сути, только подрядчиком.

Идея на первый взгляд замечательная, но на данном этапе возникают вопросы. Так, по словам Натальи Чудиной, заместителя председателя комитета по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области, при всех плюсах данного проекта четкого механизма реализации пока еще не видно. Земельный кодекс не содержит нормы, которая может зарегистрировать обеспечение участка под строительство домов для молодых семей без обязательного конкурса.

Рассмотрим проблему более подробно.

Если отбирать участки, более или менее близкие к городу, то земля под строительство будет или уже занята, или должна продаваться по конкурсу. Спрос на участки рядом с Волгоградом (в том числе в Волжском, Городищенском и Среднеахтубинском районах) довольно высок и конкурентов появится немало. А это приведет к аукциону и заметному увеличению цены на землю. Не пользующиеся же спросом (поэтому и дешевые) участки будут располагаться очень далеко не только от областного, но и районных центров. Жить там вряд ли кто захочет.

Получить же землю вне конкурса можно, только изменив законодательство на федеральном уровне, что представляется маловозможным.

Что имеем?

Что касается вопросов о проведении подъездных дорог, коммунальных сетей, озеленения, то область тут с охотой идет навстречу. Существуют также программы по поддержке молодых семей, которые могут в этом помочь. Как уже сказано выше, первый шаг упирается в федеральное и региональное земельное законодательство.

Главное сейчас – найти место и землю. В Среднеахтубинском районе часть земель занята частной собственностью. Конечно, выкуп такой земли обойдется в копеечку. Другие земли входят в зону катастрофического затопления, и строить там никто не разрешит.

На последнем совещании представителей потребительского общества, молодежных администрации и парламента области с региональной властью были намечены возможные пути выкупа земель. Пути нелегкие – необходимо и решение муниципальных властей, и изменение генерального плана в месте застройки. В некоторых случаях, возможно, даже потребуется проводить общественные слушания муниципалитета.

Будет ли пользоваться спросом такое недорогое жилье? Ответом может послужить тот факт, что уже сейчас документально подтвердили желание участвовать в проекте более 50 молодых семей.

P. S. В рассказе о проекте мы не стали вдаваться в юридические тонкости. Скажем только, что на сегодня самый близкий к реальной застройке вариант – это земли Городищенского района. Поэтому с первых чисел мая ведутся переговоры с администрацией муниципалитета.

Александр БОГАТЫРЕВ (a_bogatirev@vlg-media.ru)

Что планируется разместить в поселке будущего?

• 12 двухэтажных домов;

• восемь квартир в каждом доме;

• парк;

• бассейн;

• парковки;

• детский сад;

• магазин.