Смелые планы капремонта

Несмотря на скепсис некоторых обывателей, подогреваемый любителями дешевого пиара, программа капитального ремонта работает! Количество обновленных домов в регионе исчисляется уже десятками, а платежная дисциплина превысила отметку в 75%.

Качество на первом месте

Активные работы по капремонту стартовали в регионе в июне 2015 года, после того как был принят областной закон по отбору подрядных организаций. С того момента полностью выполнен краткосрочный план 2014 года – отремонтированы 25 МКД. В прошлом году начался ремонт 283 зданий по плану на 2015–2016 годы.

В настоящее время в области капитальные работы ведутся в 155 многоэтажках. Определены подрядчики на капремонт 53 объектов, еще на 94 домах проводятся конкурсные процедуры. Все работы планируется завершить в декабре 2016 года.

Параллельно идет формирование плана на 2017 год. В него, как отмечает Сергей Сигаев, руководитель УНО «Региональный фонд капремонта», включено уже 490 домов! В июне регоператор совместно с органами местного самоуправления начнет обсуждение с собственниками перечня работ по каждому из зданий.

– С каждым годом программа капремонта набирает обороты и по домам, и по видам работ. Промежуточные итоги позволяют сделать вывод, что выбранная Правительством РФ система проведения капремонта оправдала себя и действительно направлена на благо граждан, позволит сохранить жилищный фонд, обеспечить его безопасную эксплуатацию и создать благоприятные условия для проживания людей, – комментирует Олег Николаев, председатель областного комитета ЖКХ. – Все дома будут отремонтированы качественно.

Именно качество является главным критерием обновления многоэтажек. И если для этого приходится скорректировать сроки на конкретном объекте, эксперты осознанно идут на этот шаг. Хотя ряд общественных организаций и политических партий используют это для самопиара, отмечает Николаев.

Подрядчики отвечают за убытки

Конечно, без трудностей не обходится. Некоторые подрядчики оказались не готовы к взаимодействию с жильцами, не выдержали темпы, а значит, и сроки работ. Проектировщиков физически не хватает – на сложных объектах (более 200 домов) пришлось привлекать специалистов Волгоградского областного архитектурно-планировочного бюро.

Есть замечания и по качеству работ. Как рассказывает Сергей Сигаев, в адрес подрядных организаций практически еженедельно выставляют претензии. Их общая сумма составила уже 40 млн рублей.

– В основном (96% подрядчиков) принимают меры. Однако пять проектных организаций уже вошли в черный список фонда. Есть и другие претенденты. У них еще имеется возможность исправиться, – говорит Сигаев.

Чтобы избежать неприятных ситуаций в дальнейшем, в I квартале 2016 года были внесены изменения во все договора с проектировщиками и подрядчиками, а также компаниями, осуществляющими стройконтроль, существенно ужесточившие условия их работы.

– Ужесточена ответственность подрядчиков не только в финансовом плане, увеличены еще и гарантийные сроки. Подрядчики отвечают за убытки, которые возникают в случае некачественного выполнения ремонта. Были случаи, когда из-за этого страдало имущество граждан. В каждом из них заключалось трехстороннее соглашение, где прописывался порядок возмещения ущерба на выбор собственников: либо денежная компенсация, либо проведение работ по устранению недостатков. Сегодня эти вопросы сняты, – добавляет Олег Николаев.

Кстати

Предаварийные дома отремонтируют за три года

В свое время местные органы власти поторопились внести в программу все многоквартирные дома без разбора, включая те, что находятся на грани аварийности. В итоге порядка 600 зданий, из них 400 на территории Волгограда, где износ конструктивных элементов превысил 70%, пришлось вычеркнуть. Однако согласно недавним поправкам в региональный закон о капремонте № 174-ОД эти дома могут вновь вернуться. Но с учетом некоторых условий.

– Межведомственная комиссия при признании необходимости проведения капремонта должна обосновать это не только мнением всех ее членов, но и заключением специализированной организации. В нем должно быть отражено, что на доме при поведении капремонта возможны работы, указанные в региональном законе. При этом стоимость ремонта квадратного метра не может выйти за ту границу, в пределах которой регоператор имеет право расходовать средства, – сообщил Олег Николаев.

Обследование таких многоэтажек уже началось. В случае положительного заключения их будут ремонтировать в первоочередном порядке в течение трех лет.