Сколько заплатят за квартиру в аварийном доме
Из материала «Вечернего Волгограда.ру» вы узнаете о порядке расселения из аварийного жилья. Что собственник получит при сносе? По какой цене за квадратный метр выкупают такие квартиры? Можно ли продать государству досрочно? На все эти вопросы ответила ведущий юрисконсульт ГосЮрбюро Волгоградской области Юлия Урядова.
Порядок расселения из аварийного жилья прописан в Жилищном кодексе, ст. 32. Вообще, собственники помещений в домах, признанных подлежащими сносу, должны сами позаботиться о том, чтобы сровнять их с землей. Понятно, что никто этого не делает, поэтому начинает действовать другой алгоритм.
– Если собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и изъятии каждого жилого помещения путем выкупа, – рассказывает Юлия Урядова. – Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Эксперт уточняет, что жилое помещение, предоставляемое взамен аварийного, должно быть не меньше занимаемого ранее – речь идет об общей площади.
– Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо требовать его выкупа*, – продолжает Юлия Александровна. – При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество.
Таким образом, выкупная цена будет примерно равна стоимости квартиры в том же районе той же площади и примерно в том же состоянии. Фиксированной ставки для метра аварийной жилплощади не существует – в каждом случае она рассчитывается отдельно.
Что касается сроков и прочих условий выкупа, то, по словам юриста, они определяются соглашением с собственником жилого помещения. По нашему мнению, крайне маловероятно получить деньги заранее – желающих избавиться от рухляди много, для каждого дома, вошедшего в программу, определен свой срок расселения.
Юлия Казанджан. © Фото: ИД «Волгоградская правда» / Кирилл Брага.
Где это написано?
*пункт 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185‑ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»
