Сколько вернут за покупку квартиры?

Купили квартиру в ипотеку. Скажите, каков сегодня размер имущественного налогового вычета? Владельцы – я и супруг. Как оформить вычет?

Елена.

Уважаемая Елена! Размер налогового вычета в этом году не изменился. Государство готово вернуть каждому собственнику 13 % от двух потраченных миллионов, то есть 260 тысяч рублей. Важный момент – если вы купили жилье после 1 января 2014 года, то по 260 тысяч компенсируют каждому из супругов, если раньше, то эта цифра – суммарный потолок для обоих.

Такие вещи проще объяснять на примерах. Допустим, вы купили квартиру стоимостью 4 млн рублей до начала 2014 года. Хотя супругов двое, вернуть более 260 тысяч рублей (13 % от максимальной необлагаемой суммы в 2 млн рублей) они не смогут. Вариантов тут два – либо каждый из супругов получает по 130 тысяч, либо один из них пишет отказную в пользу другого, чтобы тот получил всю сумму. Это нужно, например, в том случае, когда у одного из супругов доходы существенно выше и уплаченные им налоги позволяют быстрее получить возврат. Бывает, что один из супругов в принципе не работает – в этом случае ему и возвращать нечего.

Если та же квартира была приобретена после 1 января 2014 года, то 260 тысяч сможет вернуть каждый из супругов.

Третий вариант – если квартира куплена после 2014 года, но ее стоимость, например, 3 млн рублей. Получается, что вернуть можно только 390 тысяч рублей. Один из супругов может получить 260, второй 130. Либо они могут получить поровну – по 195 тысяч. При этом добрать остаток благоверные смогут позже, если когда‑нибудь приобретут еще одну квартиру (долю), землю под ИЖС, дачу либо затеются со строительством дома.

Еще раз подчеркнем, что имущественный вычет предполагает возврат средств, удержанных из заработной платы (речь идет о 13 %).

То есть чтобы вернуть налог с какой‑либо суммы, нужно сначала ее заработать. Если ваш официальный заработок составляет 30 тыс. рублей, значит, каждый месяц с вас удерживают 3,9 тыс. рублей. За год набегает 46,8 тыс. рублей (3,9 х 12). При таких доходах нужно трудиться без малого шесть лет, чтобы накопить 260 тысяч. Поэтому возвращать можно частями – по мере возможности.

Также владельцы недвижимости могут вернуть часть процентов по кредиту, если квартира ипотечная. Здесь порядок расчетов такой же – можно компенсировать 13 % от суммы уплаченных процентов по ипотеке, при этом максимальная сумма вычета – 3 млн рублей. Таким образом, максимальная сумма возврата – 390 тысяч.

Оформить налоговый имущественный вычет можно как через ФНС (по декларации 3‑НДФЛ за прошлые годы), так и через работодателя (по заявлению в текущем году). В последнем случае с вашей зарплаты временно перестанут удерживать налог.

В любом случае документы подают в налоговую инспекцию по месту регистрации: лично, по почте или через личный кабинет на сайте ФНС (при наличии электронной цифровой подписи). Вот список необходимых документов:

– заполненная налоговая декларация (форма 3‑НДФЛ);

– справка с работы об удержанных налогах (2‑НДФЛ);

– копии документов (договор о приобретении недвижимости, платежные документы, свидетельство о госрегистрации права собственности, выписка из ЕГРН);

– при приобретении земельного участка для строительства – свидетельство о госрегистрации права собственности на него и свидетельство о госрегистрации права собственности на дом;

– при погашении процента по кредитам – кредитный договор или договор ипотеки, график погашения кредита и уплаты процентов, копии платежных документов (банковские выписки и справка банка о погашении процентов);

– при приобретении имущества в общую собственность – копия свидетельства о браке, заявление супругов о распределении размера налогового вычета между ними.

В течение трех месяцев документы проверяют, еще месяц положен на то, чтобы деньги перевели на указанный вами счет. В случае оформления вычета через работодателя нужно представить в бухгалтерию выданное налоговой службой уведомление о подтверждении права воспользоваться возмещением НДФЛ при покупке жилья (выдается в течение 30 дней с момента подачи заявления).

Маргарита Бабанова. @ Фото ИД «Волгоградская правда» / Сергей Каширский.