Садоводам надо срочно оформлять дома?

6 января 2019

Популярное

Я слышала, что в этом году по новому закону будут сносить дачные домики, у кого они не зарегистрированы. Вы писали, что вступает в силу дачная конституция, но об этом там ничего не говорилось. Может, это только слухи, а если нет, то как исправить положение тем, кто не успел оформить регистрацию?

Нэлли Сергеевна.

Нэлли Сергеевна, спасибо за вопрос. В поисках ответа мы получили важную информацию и очень вовремя!

Осталось два месяца!

Напомним, что по новому закону, который вступил в силу с 1 января, возможны только две организационно-правовые формы дачных обществ – садоводческая и огородническая. Садоводы по‑прежнему смогут строить дачные домики, а выполнив градостроительные нормы, даже капитальные жилые дома, в которых можно будет прописаться. Огородники же отныне смогут возвести на участке лишь техпостройку. А из старых строений по закону можно будет оставить лишь те, что зарегистрированы в Росреестре. Незарегистрированные с этого года признают самостроями и могут снести.

– Форма и наименование товарищества определяются в зависимости от вида разрешенного использования земельных участков. Такие виды участков как «для садоводства» и «для дачного хозяйства» считаются теперь равнозначными, – говорит Татьяна Мишутина, юрист областного Союза садоводов. - Но даже там, где строиться можно, с 1 марта 2019 года придется уведомлять местную администрацию о предстоящих работах.

Сделать это можно будет заказным письмом, лично, через МФЦ или через портал госуслуг. Если же на момент наступления 2019 года на вашем участке уже имеется незарегистрированный жилой дом, то до 1 марта 2019 года нужно успеть оповестить власть и об этом факте.

- Для этого следует направить в администрацию уведомление о начатом строительстве, – говорит юрист. – Проще всего ситуация обстоит с садовым домом. Если он уже построен (или в процессе), но еще не зарегистрирован, то до 1 марта вы имеете возможность сделать это по старым правилам, в упрощенном порядке – только подготовив техплан и заполнив декларацию.

Уставы – переписать

Кроме того, в новом году садоводническим и огородническим объединениям придется привести в порядок документы, а именно:

– подготовить и утвердить на общем собрании дачников новую редакцию Устава;

– изготовить новые печати и штампы и зарегистрировать новый устав в ЕГРЮЛ (единый госреестр юрлиц).

– В уставе товарищества в обязательном порядке должны быть указаны наименование товарищества и его организационно-правовая форма. При этом в наименовании обязательно указывается формулировка «товарищество собственников недвижимости», а в пункте «организационно-правовая форма» – либо садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости, либо огородническое некоммерческое товарищество собственников недвижимости, – говорит Татьяна Мишутина. – Для того чтобы при регистрации изменений учредительных документов не взималась госпошлина, в новой редакции Устава необходимо прописать следующее:

«Устав товарищества утверждается в новой редакции в целях приведения его норм в соответствие с действующим законодательством в связи с вступлением в силу с «01» сентября 2014 года Федерального закона от 05.05.2014 № 99‑ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», а также в связи со вступлением в силу Федерального закона от 29.07.2017 № 217‑ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

← Назад