Ремонт в квартире: нужно ли волгоградцам спрашивать разрешения у соседей

Во время ремонта в квартире многие решают произвести стяжку пола. Специалисты рассказали, какие существуют требования для проведения этих работ.

– Устройство, ремонт либо замена стяжки пола могут быть преду­смотрены в составе работ, проводимых в жилом помещении многоквартирного дома, и законодательством не запрещены, – отмечают специалисты ГосЮрбюро Волгоградской области. – При этом стяжка может быть устроена как ручным способом, так и с применением технических средств (с использованием машин и механизмов).

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. Самое главное, чтобы они не противоречили закону и иным правовым актам, не нарушали права и охраняемые законом интересы других лиц.

Не прописаны по этому поводу запреты и в жилищном законодательстве.

– В пределах своей квартиры новый сосед может осуществлять любые ремонтные работы, если эти действия не нарушают права и законные интересы иных лиц (соседей и т. п.), – уточняют юристы. – Жилищный кодекс РФ и иные нормативно-правовые акты в сфере ЖКХ не содержат запрета или прямого указания на то, каким именно образом жильцы обязаны делать стяжку в своей квартире и с применением каких приборов и механизмов.

Самая главная обязанность собственника – убрать после проведения работ песок с придомовой территории, а также следы растворной массы в местах общего пользования (в подъезде, на лестничных маршах и т. д.), то есть привести территорию общего пользования в надлежащее санитарное состояние. При этом неважно, как сосед это сделает – своими силами или наймет кого‑то.

Если этого не произошло и строительный мусор после окончания ремонта так и остался около подъезда или внутри него, жильцам следует написать жалобу в управляющую организацию. Сотрудники УК обязаны воздействовать на соседа, поговорить с ним и заставить убрать за собой. Если он не послушается, ЖЭК имеет право обратиться в Рос­потребнадзор, так как речь в данном случае идет о ненадлежащем санитарном состоянии подъезда по вине одного из жильцов. В это же ведомство могут пожаловаться и сами граждане, если вдруг окажется, что управляющая организация никаких мер по отношению к соседу не принимает.

Что касается разрешения, то при проведении стяжки пола в своей квартире собственник получать его не обязан. Если только речь не идет о перепланировке или манипуляциях с общедомовыми коммуникациями.

– В случае, если следствием устройства стяжки стало переустройство и (или) перепланировка жилого помещения либо эти работы каким‑либо образом затронули общедомовые коммуникации, то они должны проводиться после согласования с органом местного самоуправления (осуществляющим согласование) и исключительно на основании полученного разрешения, – уточнили юристы. – Но даже в этом случае проведение согласования ремонтных работ с соседями законом не предусмотрено.

Правоохранительные органы в данной ситуации также не обязаны проводить проверку. Другое дело, если в процессе ремонта был нанесен ущерб – зданию, общему имуществу или человеку. В этом случае должен быть составлен акт, на основании которого виновный будет привлечен к ответственности.

Ирина Марченко. © Фото: ИД «Волгоградская правда» / Кирилл Брага.