Расходы на общие нужды привели к норме

Уже в феврале большинство жителей региона получат квитанции, в которых не будет привычной строки «ОДН». Об изменениях в жилищном законодательстве «Вечерке» рассказали в Госжилнадзоре.

За плохого соседа платит весь дом

Мы привыкли, что общедомовые нужды – это коммунальная услуга, связанная с расходом электроэнергии, холодной и горячей воды при содержании общего имущества. Например, плата за воду на мытье подъездов, полив газонов, за энергию на освещение лестничных клеток. При этом плата за потребленные на ОДН ресурсы традиционно распределялась равномерно между всеми жителями дома. Теперь порядок иной.

С 1 января вступили в силу изменения жилищного законодательства (пункты 9.1 и 9.2 статьи 156 ЖК РФ), касающиеся начисления платы за общедомовые нужды. Уже в феврале волгоградцы получат платежки, в которых не будет отдельной строки «ОДН». Отныне сумма расходов будет включена в состав платы за содержание и ремонт общего имущества и фактически перейдет в раздел жилищных услуг.

– Собственники будут оплачивать не коммунальные услуги на общедомовые нужды, а коммунальный ресурс, потребляемый при содержании общего имущества, – рассказывает Наталья Махонина, начальник отдела контроля за порядком начисления платежей Инспекции госжилнадзора. – И это вполне логично. В соответствии с порядком, который действовал ранее, по большому счету все то, что потребил дом, наравне распределялось между всеми его жильцами. Взять ситуацию, когда в квартире никто не прописан, а живет там, грубо говоря, до 20 человек, и за потребленные ими безучетно ресурсы по строке «ОДН» платят соседи. Аналогично и в том случае, если недобропорядочные собственники ставят магниты на счетчики, отматывают показания и в неограниченном количестве потребляют те или иные ресурсы.

В итоге люди вынуждены оплачивать не коммунальные услуги, оказываемые в целях содержания общего имущества, а сверхнормативное потребление воды своими соседями. Понятное дело, что большинство граждан были этим недовольны. Законодатель эту позицию услышал.

Роста платы не будет

Нововведение предполагает, что размер платы за общедомовые нужды по строке «содержание общего имущества» будет жестко ограничен нормативами, установленными региональным комитетом тарифного регулирования. Наталья Махонина отмечает, что первое время плата будет начисляться по действующим нормативам на ОДН, а в дальнейшем они будут дифференцированы в зависимости от конструктивных особенностей каждого дома и наличия возможности использования того или иного коммунального ресурса. При этом для перехода на новую систему собрание собственников проводить не нужно.

– Очень важный момент – новый порядок будет действовать только в тех домах, которыми управляют УК, ТСЖ или кооперативы. В МКД, находящихся в непосредственном управлении, плату за коммунальные услуги на ОДН будет начислять, как и прежде, ресурсоснабжающая организация, то есть именно для этих домов порядок пока останется старым, ведь у них нет управляющей организации, которая содержит общее имущество и моет те же лестничные клетки. Жильцы делают это сами, – поясняет Наталья Геннадьевна.

В комитете ЖКХ региона отмечают, что нововведение позволит разграничить плату за коммунальные ресурсы (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и газоснабжение), потребленные в жилом помещении, рассчитанные по индивидуальным счетчикам или нормативам, и фиксированную плату за жилищные услуги (обслуживание и текущий ремонт дома). Более того по словам экспертов, перевод ОДН из жилищных услуг в коммунальные не приведет к росту платежа. Ведь, фактически, сам платеж за услугу как был, так и останется, но при этом он будет четко нормирован, что даст возможность волгоградцам больше не переплачивать за бесконтрольное потребление и утечки ресурсов.

Добавим, новые меры будут мотивировать управляющие организации к энергосбережению и борьбе с воровством ресурсов, ведь теперь все расходы на ОДН, превышающие установленный норматив, будут оплачивать сами УК.

ВАЖНО

Для кого размер платы за «коммуналку» вырастет с 1 января?

По-прежнему, лучшим способом сделать платеж за коммунальные услуги понятным и прозрачным, а также ограничить рост совокупного платежа при переводе платы за ОДН из коммунальной в жилищную услугу является установка индивидуальных приборов учета. Следует напомнить, что в тех домах, где есть техническая возможность их установки, но граждане об этом не позаботились, будут применены повышающие коэффициенты. В этом случае с 1 января 2017 года размер платы увеличится уже в 1,5 раза.

– Что касается квартир, где нет технической возможности установки индивидуальных приборов учета, факт по обращению жильцов должны зафиксировать с помощью акта сотрудники УК или специализированной организации, которые должны прийти в квартиру и провести осмотр. Подписанный документ жильцы должны отнести в управляющую организацию, если не она его составляла. Наличие акта является основанием, по которому к собственникам не вправе применять повышающие коэффициенты, – прокомментировала Наталья Махонина.