Проверяйте, чтобы потом не было мучительно... холодно
В мэрии отчитались: жилой фонд готов к началу отопительного сезона. Что это значит и как проверить морозоустойчивость дома – разбирались корреспонденты "Вечерки".
Любопытство жильца обернулось для УК судебным разбирательством
Военный пенсионер Александр Маркевич не понаслышке знает, как защитить свои права в сфере ЖКХ, ведь на его счету уже несколько выигранных дел. Одна из самых громких коммунальных побед пенсионера связана с так называемым «отопительным» делом. Волгоградец смог доказать в суде, что документ о подготовке дома № 26 по ул. Землячки к зимнему периоду был подписан ресурсоснабжающей организацией вопреки очевидной неготовности здания к холодам.
– У нашего дома есть одна «изюминка» – всегда открыт подвал, и любой может посмотреть, что и как там делается. Ну и я решил, зная, что на тот момент в городе шла подготовка к отопительному сезону, – рассказывает Александр Маркевич. – Глянул, а там на трубах в некоторых местах отсутствует теплоизоляция. Я по образованию инженер-сантехник, так что знаю, чем это грозит...
Складывалась классическая ситуация, когда жильцы платят за тепло, а получают лишь часть ресурса. Остальное теряется по дороге – в данном случае в подвальном помещении.
– Отсутствие теплоизоляции является нарушением ФЗ-261 «Об энергосбережении». Мне стало обидно, что людей пытаются обмануть. Я решил восстановить справедливость и обязать УК привести трубы в порядок.
Когда в управляющей компании от пенсионера отмахнулись, он обратился в мэрию, а параллельно – в суд.В итоге служители Фемиды обязали жилищников изолировать трубы, а также сделать перерасчет за некачественную коммунальную услугу.
Надо везде совать свой нос!
Подготовка дома к зиме должна быть завершена до начала октября. Каждая управляющая компания обязана выполнить целый ряд мероприятий, говорит Игорь Вихорев, председатель ТСЖ «Краснополянская-3». Например, провести промывку, опрессовку и гидравлические испытания внутридомовых систем, то есть проверить их под давлением на предмет выявления течей.
Кроме того, в доме должны быть замазаны трещины, вставлены окна, двери оснащены доводчиками. В общем, возможные потери тепла должны быть сведены к минимуму, а вероятность аварии – к нулю. Все эти действия должны быть оформлены документально, а каждый собственник вправе ознакомиться с подтверждающими бумагами.
– Контроль от лица собственников осуществляет председатель совета дома, – рассказывает Александр Ошеров, председатель Ассоциации советов МКД. – Он имеет право требовать от управляющей компании акты, удостоверяющие готовность дома к отопительному сезону. Если совета в доме нет, то собственники должны выдвинуть инициативное лицо, которое будет представлять их интересы.
В Госжилинспекции Волгоградской области подчеркнули: собственники помещений – непосредственные участники подготовки дома к отопительному периоду. Представители совета МКД могут принимать участие в работе городской комиссии, которая осуществляет контроль за ходом подготовительных работ.
Как говорит Александр Маркевич, управляющие компании неохотно предоставляют какие-либо документы. То ли считают горожан слишком не сведущими для общения о столь тонких материях, то ли им есть что скрывать. В любом случае эксперты советуют проявлять настойчивость. Не нужно забывать, что собственники жилья владеют не только квартирами, но и общим имуществом начиная от кровли и заканчивая электрической проводкой. И более того – платят за содержание общего имущества. Поэтому следить за состоянием трубы в подъезде нужно не менее внимательно, чем за трубой в своем туалете.
– Если жильцы видят нарушение в плане подготовки дома к зиме, например не выполняются соответствующие работы, тогда необходимо обратиться за разъяснением в управляющую организацию. В случае отсутствия ответа и принятия мер по устранению проблемы следует подать жалобу в городской департамент ЖКХ и ТЭК, – отметили в Госжилинспекции.
Можно обратиться и напрямую в суд, однако если проверка городского ведомства подкрепит ваши сомнения в готовности дома официальной бумагой, обязать УК исправить оплошность будет гораздо проще.
Наша справка
Что должна сделать УК при подготовке дома к зиме
- Отремонтировать стены, чтобы не было открытых трещин.
- Привести в порядок отмостки, обеспечив отток воды, чтобы она не разрушала фундамент.
- Провести промывку и опрессовку внутридомовых сетей, а также провести гидравлические испытания, то есть проверить, что нигде ничего не протекает.
- Плотно подогнать входные двери, оборудовав их пружинами или доводчиками.
- Вставить стекла, если в каких-то окнах они отсутствуют.
