Прямые расчеты за тепло и воду: все, что нужно знать жильцам

Нам в почтовые ящики бросили уведомление, что с 1 декабря жильцы нашего дома переходят на прямые договоры с компаниями водо- и теплоснабжения, потому что наша УК якобы задолжала им деньги, и они в одностороннем порядке расторгают с ней договор. Как проверить, не афера ли это? И не грозит ли нам это все какими?то неприятностями или лишними тратами?

Николай Васильевич, ул. Прибалтийская, Краснооктябрьский район.

Николай Васильевич, не беспокойтесь. Все, что написано в уведомлении, – правда, но грядущие изменения никак не отразятся на кошельках жильцов.

– Наша компания действительно расторгла договор ресурсоснабжения с УК по указанному адресу. Причина тому – более чем двухмесячный долг местной УК за тепло, холодное и горячее водоснабжение, – прокомментировали в компании, подающей волгоградцам тепло. – Сделано это на законных основаниях. И права жильцов не затрагивает. Размер платы за потребление ресурсов останется прежним.

Учитывая, что в подобной ситуации могут оказаться обитатели многих волгоградских многоэтажек, мы постарались найти ответы на все вопросы, которые неизбежно возникнут у плательщиков.

Почему возникла необходимость перехода на прямые договоры?

Потому что нередки случаи воровства. Жители перечисляют УК или ТСЖ плату за коммунальные услуги, но деньги не доходят до поставщика ресурса. Обобщив практику, Правительство РФ узаконило возможность оплачивать «коммуналку» напрямую.

Как скажется переход на взаимоотношениях жильцов с УК?

Все должно остаться по?прежнему. УК и ТСЖ продолжат эксплуатировать внутридомовые сети, нести ответственность за общее имущество жилого дома и взимать плату на его содержание. В их обязанностях также остается консультирование граждан по всем вопросам предоставления коммунальных услуг. В случае некачественного оказания жаловаться, как и прежде, следует в УК. Она же передаст показания счетчиков для начисления платы и выставит сумму (ту, которую определит компания-поставщик) за общедомовые коммунальные ресурсы.

Будет ли оплата за «коммуналку» оформляться отдельной квитанцией?

В настоящее время жители домов, перешедших на прямые договоры, получают отдельные квитанции от поставщика ресурсов. В дальнейшем планируется сделать общий платежный документ с перфорацией, разделенный на несколько исполнителей коммунальных услуг. Для каждого такого исполнителя будет предусмотрен свой штрих-код на оплату.

Как перейти на прямые договоры?

Тут два варианта. Первый – по желанию собственников. Они инициируют общедомовое собрание, собирают подписи и большинством голосов принимают решение о переходе. После этого в течение 10 дней нужно уведомить об этом ресурсоснабжающую организацию, приложив протокол собрания и бюллетени для голосования. Ответ от поставщика придет в течение пяти рабочих дней. Если возникнут какие?то спорные моменты при переходе, то по закону их можно урегулировать в течение трех месяцев.

Второй способ применим в том случае, когда у УК или ТСЖ имеются очень большие задолженности перед компанией-поставщиком и она сама расторгает с ними договор. Ресурсо-снабжающая организация может сделать это, если УК имеет долг более двух месяцев и долг подтвержден решением суда или актом сверки взаимных расчетов между ресурсником и УК. В этом случае переход на прямые договоры происходит автоматически. Об этом жители в обязательном порядке оповещаются за месяц.

Важный момент – жители не будут выплачивать долг УК или ТСЖ перед ресурсниками. Поставщик его взыскивает исключительно с управкомпании.

Если УК или ТСЖ при расторжении договора не передают личные сведения о жильцах – паспортные данные, свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРП), справку о составе семьи, показания индивидуальных приборов учета (при наличии), то собственникам придется сделать это самостоятельно. Для этого каждому жителю достаточно обратиться на расчетный участок ИВЦ. Необходимость сообщить все эти данные обуславливается правильным начислением платы.

Могут ли собственники отказаться от перехода?

Заключение прямого договора не является обязанностью жителей. В случае, когда ресурсники расторгают договоры с УК по своей инициативе из?за долгов, а жители не хотят переходить на прямые расчеты, они могут выбрать другую управкомпанию, которая заново заключит договор с организацией-поставщиком. При этом на то, чтобы выбрать новую УК, у жителей есть месяц с даты уведомления о расторжении договора между управляющей компанией и поставщиком ресурсов.

Как будет организована работа с должниками при переходе на прямые договоры?

Порядок работы с должниками не изменится. Если у какого?то собственника имеется задолженность, он всегда может погасить ее в досудебном порядке. В противном случае ресурсоснабжающая организация будет вынуждена обратиться в суд, и тогда добиваться погашения просроченных платежей горожан станут уже судебные приставы.

Ирина Марченко, Юлия Казанджан. Фото ИД "Волгоградская правда"