Поступишь в институт – подарю квартиру

Продолжаем разбираться в вопросах наследования-дарения с ведущими юрисконсультами Госюрбюро Анной Кузнецовой и Станиславом Шумковым

? Имеет ли право родитель завещать квартиру (дом) только одному ребенку, если родители в разводе. Соответственно имеет сын или дочь право на имущество родителя, с которым не живет?

– Собственник самостоятельно определяет судьбу принадлежащего ему имущества и распоряжается им по своему усмотрению без согласия третьих лиц. Скажем, отец, будучи владельцем недвижимости, выбрал только одного сына в качестве потенциального наследника, и никто не вправе запретить ему принять такое решение. Однако в случае, если у наследодателя на день открытия наследства (то есть на день смерти) есть несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, а также нетрудоспособные иждивенцы, то они подлежат призванию к наследованию независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

? Что значит подарить квартиру? Можно ли подарить с условием?

– Договор дарения недвижимости – это соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно, то есть без получения платы или иного встречного требования, передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимость в собственность.

Подарить с условием можно – это называется «договор обещания дарения». В этом случае в договоре могут быть предусмотрены особые условия, которые должен выполнить одаряемый, чтобы получить жилое помещение. Например, родители могут обещать подарить сыну квартиру, если он поступит в университет.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно, то есть недействительно. Договор обещания дарения должен быть оформлен письменно и зарегистрирован в территориальном отделении Управления Росреестра, где отмечают, что на данной квартире обременение, то есть арест на определенное время. Правда, такие договоры встречаются довольно редко.

? Можно ли продать дареную жилплощадь?

– Можно. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

? Если квартира приватизирована на трех человек, один из которых погиб (умер). Что в этом случае происходит с его долей? Нужно ли оформлять в этом случае какие-либо документы?

– Если вы являетесь наследником (погибшего) умершего, вам необходимо в шестимесячный срок подать заявление нотариусу о вступлении в права наследования. В случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации), имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Наталья Хайрулина