Получить дачу в Волгограде бесплатно… реально!

Оказывается, загородный отдых на даче с шашлыками и нырянием в водохранилище – заветная мечта каждого третьего горожанина. Увы, но всего лишь у 40% волгоградцев есть возможность трудиться и отдыхать на своей земле.

Завышая цену

Покупку своего участка тоже может позволить себе не каждый. Рынок садово-огородных наделов в последние годы пребывает в упадке. Риелторы отмечают: волгоградцы перестали покупать дачи. Причиной тому высокая цена. За захолустный участок без воды и электричества, вдали от общественного транспорта, хозяева просят от 50 тыс. руб. за сотку.

"Цена дачи полностью зависит от места расположения и коммунальных условий. Если есть газ, электричество, вода, подъездные дороги, меньше чем на 300 тыс. руб. и не рассчитывайте, – говорит Петр Козлов, председатель Союза садоводов и огородников Волгоградской области. – В Волго-Ахтубинской пойме вообще просят полмиллиона за 1 сотку. Раньше садоводу хватало для счастья деревянного домика и огорода, сейчас некоторые дачи напоминают дворцы. О чем говорить, если уже в 10% садовых некоммерческих товариществ можно прописываться и жить круглый год? Из-за этого и выросла цена. Четыре года назад в Винновке можно было купить участок за 30 тыс. руб. Сейчас в такие цены даже не веришь".

Часто хозяева необъективны и завышают цену, зная, насколько востребована дача у горожан. Но заработать на жадности удается не всем. "Ситуация на дачном рынке очень печальная. Решаются на покупку единицы. Часто приходится объяснять хозяевам, что за такую цену они участок не продадут. Уменьшаем сумму. Бывают и случае, что люди просто бросают ненужные дачи. Это возможность для представителей товариществ получить бесплатную землю. Если участок три года как заброшен, через суд его изымают. После, на собрании товарищества, председатель распределяет свободные участки", – рассказывает Илья Пономарев, риелтор.

Дача в аренду

Всего в Волгограде располагается 144 дачных кооператива. По словам риелтора, на сегодняшний день самые дешевые дачи находятся на острове Сарпинский – участок с одноэтажным домиком можно прикупить за 100 тыс. руб. "Все из-за скачущего графика парома и времени полива. Работающие люди не поспевают за администрацией товариществ, – объясняет Илья. – Кроме того, берег около Культбазы постоянно размывает, дачники побаиваются стихии. Домик в Береславке или Варваровке обойдется от 300 до 500 тыс. руб. В Красноармейском районе цены чуть ниже – от 200 до 400 тыс. руб. Все зависит от близости к Волго-Донскому каналу. Есть и варианты для обеспеченных дачников, на Горной поляне недавно выставили дом на 300 кв. м, с участком в 10 соток за 7 млн руб.".

Без помощи риелторов "Вечерка" решила посмотреть объявления в Интернете. На глаза попалась замечательная дача в 40 тыс. руб. в Разгуляевке. Свет, вода, красивая беседка для шашлыков. До водохранилища 15 минут. Мечта, да и только! Мы решили связаться с собственником, узнать причину дешевизны. Оказалось, речь идет всего лишь об аренде. "Дачей занималась моя покойная мама, выращивала овощи и цветы. Зимой она скончалась и хочется сохранить ее труды. Сдаем дачу на четыре месяца. Урожай делим поровну, – уточняет хозяин Михаил. – И таких, как мы, сейчас много. Летом мы путешествуем за границу, а дача – это просто дань прошлому. Вот и сдают их на сезон люди, чтобы не потерять".

Как удалось выяснить, арендовать участок на три-четыре месяца можно и за 15 тыс. руб.

Но предположим, желающий купить участок есть, что ему нужно сделать?

"Сначала покупателю следует узнать, приватизирована ли дача. Продажа участка возможна лишь в том случае, когда хозяин является собственником. Далее – узнайте про долги, иначе все задолженности перед садовым товариществом перейдут на вас. Проследите чтобы у продавца на руках был межевальный план, в дальнейшем это поможет избежать территориальных споров с соседями", – советует Петр Козлов.

Маргарита Бабанова.

Полезный телефон:

Полезную информацию по дачному вопросу можно получить в Союзе садоводов и огородников по телефону (8442)38-21-46.

DNG