Покупать жилье в новостройке можно только у надежных застройщиков, считают эксперты

Покупка жилья путем участия в долевом строительстве остается привлекательным способом, но всегда есть риски оказаться участником долгостроя или остаться без своей недвижимости. Можно ли сегодня заключать договоры долевого участия и как защитить свои права, в этих вопросах попытался разобраться корреспондент «Вечернего Волгограда».

Сегодня обманутых дольщиков много по всей стране. В основном это результат бесконтрольной земельной политики прежних лет, но и сегодня случаются форс-мажоры, в результате которых компания банкротится, стройка замирает, а люди остаются ни с чем.

Но бывает и такое, что деньги с дольщиков изначально собирают не для того, чтобы построить жилье, а ради обогащения. По факту нецелевого использования привлеченных денег по требованию губернатора в области проводятся проверки, в стадии расследования минимум пять уголовных дел.

Впрочем, понесет ли застройщик наказание – вопрос для дольщика второстепенный, главное – как быть с несостоявшимся новосельем? Хорошо, если дом почти готов – осталось завершить отделку и подключить к сетям. А если он вырос лишь до пятого этажа при запланированных двадцати? Понятно, что своими силами дольщики не могут решить эту проблему – приходится рассчитывать только на поддержку власти. Не беремся судить о том, насколько отзывчивы руководители других регионов, но в Волгоградской области идет последовательная работа в этом направлении.

– Дольщики – это простые люди, кто собирал по крохам средства, чтобы приобрести себе жилье, чтобы улучшить жилищную обстановку для детей. Продавали все, занимали деньги – это большая семейная проблема. Мы понимаем, что людей оставлять один на один с бедой в такой ситуации нельзя, – озвучил свою позицию губернатор Андрей Бочаров. – Поэтому созданы рабочие группы, которые выясняют ситуацию по каждому проблемному объекту.

На минувшей неделе губернатор лично побывал на двух затянувшихся стройках в Ворошиловском районе. Так, возведение 22-этажного дома по улице Лавочкина, 7 началось еще в 2011 году и должно было завершиться в 2014-м.

Проверки объекта выявили нецелевое использование денежных средств дольщиков. Кроме того, экспертам предстоит оценить законность предоставления земли под застройку недобросовестной компании. В прошлом году властями было принято решение о смене застройщика, проработан механизм передачи новой компании прав на земельный участок. В результате возведение проблемного объекта возобновилось. Сегодня готовность дома составляет 85 %: полностью построена коробка, практически завершены кровельные работы, остекление, монтаж наружных сетей и инженерное обеспечение.

Привлечение новых подрядчиков стало возможно благодаря поправкам в региональное законодательство.

Принимая на себя дополнительную социально-финансовую нагрузку, застройщик получает бонусы от власти в виде аренды земельных участков без проведения торгов, льготных коэффициентов по оплате, содействия в подключении к инженерным сетям.

Дом на Огарева, 21б начали строить в начале 2014 года и обещали сдать уже в конце 2015-го, однако процесс замедлился. Проверки показали ряд нарушений, включающих избыточное авансирование подрядчика и нецелевое использование средств дольщиков.

Из-за нехватки оборотных средств срок сдачи объекта не раз откладывался. Сейчас прорабатывается вопрос покупки нереализованных квартир ипотечным оператором, чтобы направить денежные средства напрямую подрядчикам за выполнение работ и поставку материалов.

Сейчас в федеральном реестре пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства жилья и чьи права нарушены, значатся более 600 волгоградских дольщиков. Однако на контроле области – 46 многоквартирных домов, к строительству которых привлечены денежные средства 3844 граждан. Это дома, где просрочка исполнения обязательств застройщиков составляет более девяти месяцев.

– По 26 из 46 домов ситуация проработана до уровня «дорожных карт». Есть понимание механизмов, определены добросовестные застройщики, намечены сроки ввода, – рассказали в обладминистрации. – 14 домов будут введены уже в текущем году, остальные – до конца 2019 года.

Что касается вопроса относительно того, можно ли сегодня заключать договоры долевого участия, то мы бы сказали так: конечно, можно, если вы на 100 % уверены в надежности застройщика.

Игорь Фомичев