Подвал дома: держим оборону
Люди не знают, на каком основании подвалы домов занимают кафешки, обувные мастерские или офисы компаний. Между тем эксперты отмечают, что в 95% случаев эти помещения являются собственностью самих жильцов.
– У нас уже нет сил находиться в собственной квартире, – говорит Юлия Чепрасова, жительница дома по ул. Панферова, 6 в Красноармейском районе. – Это не проблема, а просто беда!
Волгоградка проживает на первом этаже, а прямо под окнами находится подвал, в котором располагается питейное заведение. Его завсегдатаи регулярно устраивают ночные разборки, курят и там же справляют нужду, поскольку, как говорит Чепрасова, туалета в пивном баре попросту нет.
– Эта история продолжается не год и не два, а порядка 15 лет. За это время в подвале чего только не было, и магазины, и кафе. Мы и полицию много раз вызывали, потому как играла громкая музыка, невозможно было спать. А теперь вот обосновалась пивнушка.
Когда подвал впервые переоборудовали под магазин, над ним сделали крышу. И теперь по ней свободно лазают дети, заглядывают в окна квартиры, стучат по ним.
– Под окнами постоянная грязь, вонь стоит жуткая, летом не можем окна открыть. А у нас маленький ребенок!
***
Согласно Жилищному кодексу подвал дома принадлежит собственникам на праве общедолевой собственности. Соответственно они имеют полное право сдать его в аренду, а если речь идет о помещениях, в которых нет инженерных коммуникаций, то и продать. Именно эти помещения и являются, как правило, яблоком раздора. Жильцы могут и должны за них бороться!
– Первый шаг – установить статус помещения. Таким образом, удастся понять, смогут ли жильцы отстоять свое право в суде, – рассказывает Олег Капустин, руководитель Центра общественного контроля ЖКХ. – Все данные о владельце или арендаторе можно разом узнать у своей управляющей организации, которая обязана владеть этой информацией. Если УК отказывается ее предоставить, можно подать жалобу в органы жилищного контроля.
Есть и другие способы узнать о статусе подвала. Собственники могут обратиться в городской департамент муниципального имущества. Если помещением владеет администрация, тогда, вероятнее всего, оно просто сдается в аренду. И здесь надо уже с мэрии требовать, чтобы они приняли меры к арендатору, который нарушает порядок. Также в департаменте должны сообщить, если подвал выкуплен.
– Текущего собственника назовут в региональном Управлении федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии. Но для этого необходимо знать точную площадь помещения, иначе компьютерная программа не сможет определить владельца, – отмечает Игорь Вихорев, председатель ТСЖ «Краснополянская, 3». При этом нужно будет еще оплатить госпошлину в размере 200 рублей и ждать пять рабочих дней.
Если подвал принадлежит собственникам (это касается почти всех новостроек), в управляющей компании должны сообщить, на каком основании помещение сдают в аренду и кто получает с этого доход.
– Если в договоре с УК прописано, что она вправе сдавать помещение в аренду, это должно быть закреплено решением собственников с оформлением протокола общего собрания, – уточняет Олег Капустин.
По словам Игоря Вихорева, "на сегодня в 95% случаев речь идет о незаконном использовании нежилого помещения". И есть примеры, когда жильцам удается отстоять свои права в суде.
Если же все законно, жильцы могут написать жалобу в региональный Роспотребнадзор, указав на нарушение санитарных правил, превышение допустимого уровня шума и так далее. Что касается упомянутого дома № 6 по ул. Панферова – ситуация находится на рассмотрении специалистов городского департамента ЖКХ и ТЭК. Узнать о ходе разбирательства можно по телефону канцелярии 38-05-60.
