Почему не пускают к стояку в подъезде?

? Мы решили заменить стояк по этажам. Везде работы провели успешно, кроме первого этажа. Там находится центр реабилитации, его руководство не разрешает нам ничего проводить, не пускает в помещение, где проходит стояк. Законны ли их действия и как нам быть в этой ситуации?

Юрист «Волгоградского союза потребителей» Роман Сысоев советует, прежде всего, выяснить, на каком основании организация находится в помещении - является ли она собственником или арендатором.

- Если речь идет о собственности, тогда организация имеет право не пускать к себе посторонних. Однако когда мы говорим о стояке, являющемся частью общего имущества дома, фирма обязана предоставить доступ в определенный день и время по согласованию с теми, кто будут проводить соответствующие ремонтные работы, - комментирует юрист. – Если же реабилитационный центр арендует общедомовое помещение, то, скорее всего, плата идет управляющей компании, о чем жильцы не знают. А это незаконно. УК лишь управляет домом, а не распоряжается его имуществом, это право собственников. Соответственно им и должны поступать средства от аренды.

Узнать статус помещения можно в управляющей компании, а также в региональном Управлении федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии на ул. Мира, 19 и в отделениях МФЦ, где делают выписку из единого государственного реестра прав. Для этого необходимо оплатить госпошлину в размере 200 рублей, предоставить квитанцию об оплате и паспорт. Кроме того необходимо знать точный адрес нежилого помещения, его литеру и, желательно, площадь, кадастровый номер. Как отметили в МФЦ, чем точнее будут предоставленные сведения, тем больше вероятность получения правильного ответа. Информация обрабатывается в течение пяти рабочих дней.

- Если станет известно, что общедомовое помещение в аренде, при этом жильцы об этом не знают, тогда они имеют право обратиться в полицию с заявлением о том, что УК осуществляет незаконную предпринимательскую деятельность, - говорит Роман Сысоев. – При этом можно выйти на руководство и сказать, что «вы незаконно платите в УК, поэтому либо заключаете договор аренды с нами, либо съезжаете». Другого варианта у организации нет.

Поднять вопрос о заключении договора собственники могут на общем собрании, закрепив решение протоколом. Уже на его основании можно будет оформлять документ об аренде.