Перепланировка по законному фэншую

Переустройство жилого помещения – дело серьезное и крайне ответственное. Но если все делать грамотно, жизнь в переделанной квартире может стать сказкой.

И хозяйка довольна, и гости рады

Для волгоградки Наталии Шаповаловой перепланировка стала долгожданным событием. Не один год женщина мечтала преобразовать свою трехкомнатную квартиру в «конфетку», и вот как это случилось.

– У меня кухня была расположена далеко от гостиной: надо было выйти из комнаты, пройти по коридору мимо туалета с ванной, потом еще один коридорчик миновать маленький и только потом гостиная, – рассказывает Наталия Лазарьевна . – Да и плюс ко всему сама кухня очень маленькая – всего 5 квадратных метров. Гостей там не примешь, и, когда они приходили, надо было стол накрывать в гостиной. Все это крайне неудобно. Поэтому я решила убрать узкий коридорчик рядом со спальней.

Работы в квартире волгоградка начала в 2006 году, а закончила спустя 4 года. Почему так долго? Ремонт пришлось делать своими силами, но это того стоило – спальню, которая превратилась в гостиную, все-таки объединили с кухней.

– Комната получилась большой и светлой. При этом мы не трогали ни одну несущую конструкцию, поскольку здание у нас каркасно-панельного типа. Только частично убрали гипсолитовые перегородки, а также стены между кухней, спальней и коридором, – говорит Наталия Шаповалова.

И хотя перепланировка отняла немало сил и еще больше времени, женщина об этом нисколько не жалеет, ведь сбылась ее давняя мечта. И квартира, по словам волгоградки, наконец-то стала просторной, удобной и функциональной.

Несущие стены трогать опасно

Согласно Жилищному кодексу, перепланировка квартиры представляет собой изменение ее конфигурации, требующее внесения соответствующих сведений в технический паспорт жилого помещения. Сюда относится перенос коммуникаций и кухни, объединение комнат, изменение местоположения стен, расширение площади жилья, демонтаж подоконного блока и др . Это так называемая сложная перепланировка, связанная с вмешательством в несущие конструкции. А вот, например, замена оконных блоков и остекление лоджий, переустановка электрических и газовых плит, перенос сантехники в рамках предназначенного для этого помещения – простой вариант переустройства.

Любой способ перепланировки – процесс достаточно трудоемкий и крайне ответственный. Ведь только на первый взгляд кажется, что работы производятся в одном конкретном помещении. По факту же они затрагивают соседей и верхнего, и нижнего этажей, а также влияют на безопасность проживания во всем доме. Именно поэтому перепланировка регулируется целым рядом санитарных, строительных и пожарных правил.

Первое и самое главное из них, как рассказывают в МУП «Центральное межрайонное БТИ», – категорический запрет на снос или переделку несущих стен. Это основа любого здания, повреждение данных конструкций чревато трагедией.

– Часто граждане пробивают несущую стену или сносят ее, не думая о том, что будет выше и ниже этажом. Это может привести к плачевным последствиям! Есть случаи, когда заваливались квартиры, этажи и даже подъезды, – рассказывает Надежда Гусарова, главный инженер МУП «Центральное межрайонное БТИ». – Нагрузки распределяются по этажу в зависимости от того, как лежат плиты перекрытия. При снесении несущей стены, на которую опиралась такая плита, нагрузка перераспределяется на другие конструкции, не рассчитанные на это.

Если же все-таки в несущей стене пробивается проходная арка или проем, обязательно должно быть ее усиление, выдерживающее нагрузку верхней части стены. Просто сделать из гипсокартона или фанеры арку и обклеить ее обоями недопустимо. Верхняя часть обязательно должна поддерживаться дополнительными укрепляющими конструкциями. В типовых проектах это делается с помощью балок или металлических конструкций.

Манипуляции с вентиляцией

Иногда, стремясь сделать квартиру более просторной, граждане убирают или передвигают дверные проемы, не задумываясь о том, на чем теперь держится верхняя часть стены, которая была над дверью. А держится она, как правило, на декоративной замазке или шпатлевке.

– А ведь в случае передвижки двери наверху обязательно должен быть или швеллер или уголок, который держит эту стену. И самовольно расширять габариты двери, так же как и за габариты окна, нельзя, – говорит Надежда Гусарова. – То есть в пределах балки над дверным блоком или над окном можно менять дверь, окно, балконный блок. Но любое расширение сверх границ несет дополнительную угрозу! Возможно появление трещин и разломов по всему дому, создавая опасность разрушения здания.

Еще одно излюбленное, но недопустимое действие со стороны волгоградцев, – манипуляции с вентиляцией, которые законодательством запрещены. Разобрав вентиляционные каналы на своем этаже – перекрывается вентиляция на других этажах. Очень часто граждане делают разбор вентиляционного канала для увеличения площади. Это недопустимо. Как правило, вентиляция единая по всему дому. Иногда в вентиляционных каналах делают ниши под холодильники. Это также большая ошибка, – поясняет Надежда Гусарова.

Перепланировка зависит от дома

В ходе переустройства и перепланировки квартиры нежелательно переносить и батареи на лоджии. В этом случае требуется тепловой расчет, а ответвление от стояка может грозить тепловыми потерями на верхних этажах. Если объединяются ванная и туалет, особое внимание надо уделить гидроизоляции. Гидроизоляция, выполненная специализированными организациями, соответствует всем требованиям ГОСТа по сантехническим помещениям. Представьте, как будет неприятно, если из-за ваших ошибок у соседей снизу с потолка будут протечки.

– В панельных домах при объединении лоджии и кухни или лоджии и жилой комнаты, надо внимательно смотреть, что представляет собой подоконное пространство. В данном случае недопустимо нарушение арматурного пояса, которое проходит на расстоянии 27 см от пола и сцепляет все панели, – говорит Гусарова.

Вообще, как отмечает Надежда Петровна, в случае с перепланировкой очень многое зависит от конкретного дома. Так, нежелательно производить переустройство квартир в сталинках в силу сложных технических особенностей зданий данного типа.

Особое внимание нужно уделить газовому оборудованию. Его нельзя замуровывать в стену, поскольку это нарушение техники безопасности. В данном случае необходимо получить заключение от газовой компании.

Продолжение следует...

В ТЕМУ

Почему нельзя разместить туалет и ванную над кухней?

Этого требует СНиП 2.08.01-89 2.6. Согласно ему вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых помещений (кроме квартир, предназначенных для семей с инвалидами) не допускается. Нельзя обустраивать туалет и ванную непосредственно над жилыми комнатами. А также кухня не должна быть расположена над жилым помещением. Однако исключение из правил все-таки есть. В этом же СНиПе говорится, что размещение уборной и ванной над кухней допускается лишь в квартирах, расположенных в двух уровнях.

! С осторожностью и только после получения разрешения производите перепланировку, затрагивающую несущие конструкции. Ведь на них держится все здание. Не аккуратно и не качественно сделанная работа может обернуться трагедией для всего дома!