Остекляем лоджию: на свой вкус или по закону?

Жильцы активно остекляются балконы ради красоты и тепла, однако мало кто знает, что на это необходимо получить разрешение. Узнают, как правило, в самый последний момент, когда проблема встает костью в горле. Как избежать неприятных сюрпризов, выясняли корреспонденты «Вечерки».

Самовольное остекление грозит штрафом в 2,5 тысячи рублей

На минувшей неделе в редакцию обратилась жительница Краснооктябрьского района Анна Перепелицина.

– Я застеклила лоджию в новостройке, – пожаловалась Анна Олеговна. – Однако управляющая компания заявила мне, что остекление было незаконным и потребовала снести оконные рамы. Свое решение они мотивировали тем, что я якобы нарушаю оригинальный фасад дома. Имеют ли право в УК требовать демонтажа остекления балкона и на каком основании?

Начав разбираться в ситуации, мы обнаружили, что виновного здесь найти сложно. Единолично решать вопрос с остеклением лоджий не вправе ни жилец, ни управляющая компания. Остекление балкона, безусловно, изменит фасад здания, а это – общее имущество всех собственников дома. Это значит, что разрешить или запретить остекление можно лишь на общедомовом собрании решением большинства жильцов. Однако, даже если на собрании будет решено разрешить менять фасад дома, этого мало. На остекление требуется также получить разрешение у местных органов власти.

– Остекление балкона по закону – такая же перепланировка, как и перенос батарей или снос внутренних стен, не являющихся несущими, поэтому на установку требуется разрешение районной администрации, – пояснили в пресс-службе городской администрации. – У каждого собственника должен быть индивидуальный проект работы, ведь для правильного остекления необходимо правильно рассчитать нагрузку на балконную плиту и учесть другие важные параметры. Согласовать перепланировку можно в МФЦ или администрации в районе вашего проживания. Специальная комиссия после рассмотрения проекта выносит решение по каждому случаю отдельно. После окончания всех процедур новые данные вносятся в технический паспорт вашей квартиры в БТИ.

– За несогласованное остекление жильцу может грозить штраф до 2,5 тысячи рублей и принудительный демонтаж конструкций. В некоторых случаях ремонт и остекление в принципе запрещены или крайне затруднительны. Например, отделка балкона популярной деревянной вагонкой не соответствует пожарным нормам, а для остекления балконов и лоджий в домах – архитектурных памятниках необходимо получить разрешение в региональном министерстве культуры.

Закон есть, а надзора нет

То ли от незнания, то ли от нежелания соблюдать закон, но людей, желающих остеклить свои балконы законным путем, не так много. Эксперты объясняют это правовым вакуумом. Главный вопрос – кто должен следить за незаконной перепланировкой балконов?

– Формально надзор за незаконной перепланировкой балкона должна осуществлять управляющая компания, несущая ответственность за состояние фасадов здания, – размышляет юрист Константин Черняк. – На деле УК за этим не следит и не ведет разъяснительную работу с собственниками.

Другие эксперты трактуют позицию УК в этом вопросе иначе.

– Этот вопрос ни в коем случае не затрагивает компетенцию управляющих компаний, – считают в Волгоградском союзе потребителей.– УК не должны подменять собой надзорные органы, а должны заниматься своим прямым делом – добросовестным выполнением обязательств по оказанию услуг ЖКХ. Заставить демонтировать остекление можно только через суд. Если ваша УК принуждает вас сделать это насильно, то можно напомнить, что собственники могут в любой момент поменять управляющую компанию на более адекватную, действующую в интересах людей.

Проработки также требует вопрос о едином стиле остекления в домах на центральных улицах города. В домах по улице Комсомольской мы видим балконы совершенно разного вида и цвета, что негативно сказывается на «лице» здания.

– Это абсолютно нецивилизованный подход, потому как в остальном мире давно придерживаются единых канонов остекления, – убежден Александр Вязьмин, заслуженный архитектор РФ. – Эти правила должны быть установлены городскими властями и неукоснительно соблюдаться. Фасад здания проектируется единожды и любые изменения нежелательны. Если это делают по тем или иным причинам, то следует делать по строгому проекту, разработанному и утвержденному специалистами. Сейчас получается, что покупая квартиру, собственник покупает и кусок фасада. О каком архитектурном облике города может идти речь?

Пока получается, что за отсутствием должного надзора вопрос с остеклением остается на совести жильцов. Собственник сам решает: готов ли он рисковать или лучше добиться законного разрешения на перепланировку? Конечно, час расплаты может так и не наступить. Но на практике все возможно. Неприятности могут возникнуть в момент продажи или обмена квартиры, если служба БТИ придет сверять данные техпаспорта вашего жилища. По факту – балкон застеклен, а в паспорте данная характеристика не указана. Это усложнит процесс продажи. Повезло только тем жильцам, в чьих домах остекление балконов выполнено при строительстве или капремонте. В этих случаях подрядчик или застройщик сам согласует проект и вносит изменения в паспорт БТИ без участия собственника.