Общие нужды: платим за долю или за весь дом?
? В седьмом номере "Вечерки" вышла статья по поводу расчета оплаты за общие нужды. В нем в одном месте объем электричества указан в кубометрах, а холодной воды – в киловаттах. Будьте внимательнее. Также хотел уточнить: речь идет об оплате за квадратный метр площади общего имущества или за всю общую площадь дома? Я живу в пятиэтажке, за шесть лет управления УК ни разу не мыла ни подъезды, ни подоконники, ни окна. Хотя в приложении к договору все расписано. В этой ситуации хочу спросить – нам начисляют плату за холодную воду в содержании общего имущества, но услуга-то не выполняется. И что делать? Николай Максимович.
– Уважаемый Николай Максимович. В расчете платы за коммунальные ресурсы в содержании общего имущества по показаниям счетчика действительно была допущена опечатка. Объем электроэнергии должен быть указан в киловаттах, а холодной воды соответственно в кубометрах.
По поводу оплаты коммунальных ресурсов в содержании общего имущества поясним, они представляют собой разницу между общим потреблением данного ресурса в доме и суммой индивидуальных показаний приборов учета (где их нет, берется норматив). Разница распределяется между всеми жильцами пропорционально площади квартир (чем она больше, тем выше сумма). Именно эту разницу и оплачивают жители, то есть нам выставляют платеж не за общую площадь дома и не за количество квадратных метров, но за нашу долю (которая зависит от площади квартиры) в составе общего имущества, на содержание которой тратится свет и вода.
Чтобы узнать свою долю в общем имуществе, нужно площадь квартиры разделить на общую площадь МКД. Допустим, площадь дома составляет 17 265,8 кв. м, а жилого помещения – 47,5 кв. м. Разделим второе число на первое и получим 0,003 кв. м. Это и есть доля. Однако следует сказать, что именно вам принадлежит 0,003 кв. м подвала нельзя, поскольку выдел доли в составе общего имущества в натуре не производится. Но раз сама доля существует, значит, вы ею владеете и соответственно за ее содержание должны платить.
Что касается конкретно вашей управляющей компании, исходя из того, что вы описали, следует, что жилконтора не выполняет своих обязанностей, тем более если они предусмотрены договором управления. Раз плата начисляется, услуга должна выполняться, в противном случае речь идет о нарушении не только договора управления, но закона «О защите прав потребителей». В этом случае вы вправе требовать от УК перерасчета за некачественно оказанную услугу, обратившись в нее с письменным заявлением в двух экземплярах (второй с печатью управдома нужно оставить у себя), но и при этом настаивать на том, чтобы жилконтора организовала надлежащее содержание общего имущества. В противном случае нужно жаловаться в жилищную Инспекцию Волгограда. Адрес: 400066, ул. им. Маршала Чуйкова, 15. Тел.: 39-70-23. Горячая линия: 39-70-15. Работает в понедельник и вторник с 09:00 до 11:00, в среду и четверг с 15:00 до 17:00.
Важно напомнить, что плата за свет и воду на общие нужды может не начисляться только в том случае, если конструктивные особенности дома не позволяют их использовать. Соответственно и сама услуга, допустим, мытье подъездов, оказываться не будет. Однако даже в этой ситуации никто не снимает с УК обязанности подметать те же лестничные клетки и убирать мусор в подъезде, ведь для этого вода не нужна.
Павел Сударчиков
