Обязанность ремонтировать фасады домов лежит на УК

Управляющая организация обязана восстанавливать фасады МКД, в том числе заделывать разгерметизированные швы и утеплять. Фасад относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома и отнекиваться от ухода за ним управляющая компания не имеет права. Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ она обязана выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества. 

Кроме того, в ст. 4.2.3.1 постановления Госстроя РФ № 170 «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» говорится о том, что местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий и другие дефекты должны устраняться по мере выявления, чтобы не допустить дальнейшего ухудшения ситуации.

Согласно ст. 4.2.1.1 постановления организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания, теплозащиту и влагозащиту наружных стен. Так, на фасаде дома нельзя допускать деформации конструкций, отклонения их от вертикали и осадки, расслоения рядов кладки, разрушения и выветривания стенового материала, провисания и выпадения кирпичей.

Если дом панельный, особое внимание должно быть уделено межпанельным швам. Стыки необходимо защищать от воды с помощью герметизирующих мастик, от холодного воздуха – за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или других материалов.

Более того, если стыковые соединения имеют протечки, их необходимо заделать с наружной стороны в кратчайшие сроки. На минимальном уровне такая работа выполняется в период подготовки домов к зиме.

Правила и нормы технической эксплуатации также устанавливают нормы влажности для наружных поверхностей, превышение которых недопустимо, так как оно может приводить к промерзанию стен, появлению конденсата, плесневых пятен, слизи. Так, согласно ст. 4.2.1.16 постановления Госстроя РФ влажность кирпичных стен не должна превышать 4%, железобетонных (панельных) – 6%, керамзитобетонных – 10%, утеплителя в стенах – 6%.

Управляющая компания обязана контролировать состояние стен и устранять недостатки в рамках текущего ремонта, привлекая для этого специализированную бригаду. У специалистов в арсенале имеются приборы, с помощью которых определяются все необходимые показатели. Капремонт или реконструкция выполняются, только когда дефект действительно очень серьезный и ситуацию нельзя исправить с помощью стандартных процедур.

УК должна регулярно проверять герметизацию стыков – через 3 года после проведения работ по их заполнению, в последующем – каждые 5 лет. Ведь появление в квартирах сырости и плесени нарушает ст. 161 ЖК РФ, в которой закреплена обязанность управляющей организации обеспечивать комфортное и безопасное проживание граждан в многоквартирных домах.

Таким образом, в адрес управляющей компании необходимо направить письменное обращение с требованием проверить состояние швов, произвести их утепление и герметизацию. В заявлении стоит сослаться на вышеуказанные законодательные акты.

О целесообразности разделения дома на секции и применении того или иного материала для заделки швов мы спросили эксперта.

– Скорее всего, в данном случае речь идет о деформационных швах, которые используются в кирпичной кладке, – предполагает строитель Дмитрий Ланской. – Они делят здание на секции, и это придает конструкции упругость.

Из-за перепада температур происходят сужение и расширение стройматериалов, в результате чего могут образовываться трещины. Разделение дома на секции помогает их предотвратить. К тому же такая конструкция гораздо лучше переносит усадку дома.

Обычно шов проходит по всей высоте многоэтажки, не затрагивая фундамента. Ширина его может быть разной – до 4–5 см. Такие швы нужно обязательно утеплять, чтобы избежать сквозняков и проникновения влаги. Что касается материалов, то их выбор зависит от конкретной ситуации. Как правило, в качестве утеплителя сейчас активно применяют монтажную пену. Иногда целесообразно ее использовать вместе с уплотнителем.

После утепления важно обеспечить герметичность, чтобы пена не потеряла своих свойств. Для этого обычно используется двухкомпонентный герметик или еще более надежный и эстетичный вариант – специальный металлический компенсатор для деформационных швов. Широко применяются также цементный раствор, мастика и подобные им материалы. Работы лучше не проводить слишком жарким летом и в зимний период. Оптимальная температура – от 30 до 15 градусов. День необходимо выбирать сухой – без дождя и мокрого снега.

Ирина Марченко. © Фото: ИД «Волгоградская правда» /Кирилл Брага