На сколько вырастет плата за коммуналку в 2014 году?

С 1 июля в Волгограде возрастет размер коммунальных платежей. А с ноября в квитанции добавится строчка о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. «Предупрежден, значит, вооружен» – «Вечерний Волгоград.ру» расскажет обо всех нюансах грядущих коммунальных трат.

+ 6,8%

В декабре прошлого года Госдумой принят закон, который вводит механизм ограничения повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги. Отныне в России вводятся средний и предельный индексы роста расценок на услуги ЖКХ. Они не позволят чиновникам безосновательно увеличивать квартплату и бесконтрольно перекладывать бремя расходов по содержанию изношенной системы ЖКХ на плечи граждан.

В Волгоградском регионе средний индекс роста платы граждан за коммунальные услуги установлен на отметке 4,5% с предельно допустимым отклонением по муниципалитетам – 2,3%.

Это значит, что изменение (прирост) размера платы граждан за коммунальные услуги в среднем по всем муниципальным образованиям Волгоградской области не может превышать средний индекс – 4,5%. К потребителям с наиболее невыгодным набором коммунальных услуг в части роста тарифов предельный индекс изменения размера вносимой платы за коммуналку на 2014 год устанавливается в размере 6,8%, т. е. с учетом предельно допустимого отклонения – 2,3% . В частности, для потребителей областного центра плата за электроэнергию вырастет на 4,2%.

В результате, тарифы для горожан, проживающих в не оборудованных стационарными электроплитами жилых помещениях, поднимутся с 1 июля с 3,08 до 3,21 руб./кВтч. Максимальный прирост тарифов ожидает волгоградцев в части платы за питьевую воду – 6,8%.

При формировании индексов законодатели учитывают прогноз социально-экономического развития страны, уровень инфляции и индивидуальный коэффициент экономического развития каждого региона.

Кстати, самое серьезное повышение тарифов ждет владельцев недвижимости в Якутии и Камчатском крае – для этих регионов установлен показатель 6,7%. Высокие индексы – 6,1% и 6% утверждены в Пензенской и Тюменской областей, а также в Башкортостане и Приморском крае. Меньше всего квартплата вырастет в Северной Осетии. Местный предельный индекс роста стоимости ЖКХ составил всего 3,2%.

Индексы утверждены на долгосрочный период. Подчеркнем, это не значит, что за этот период тарифы будут неизменны. Просто ежегодное повышение не должно превышать установленный порог.

И на капремонт – по пять рублей за метр

Кроме ежегодного повышения тарифов волгоградцев ожидает еще одно малоприятное событие. С ноября в платежных документах появится новая строка – плата за капитальный ремонт. В редакцию «Вечерки» поступает огромное количество звонков встревоженных читателей. «Я живу в новом доме, -+ говорит собственница однушки в новостройке Советского района Ирина Леонова. – Почему я должна платить за какой-то абстрактный ремонт?» «Если бы знала, что придется платить за капремонт – не приватизировала бы квартиру! – возмущается Тамара Ефимова, пенсионерка со Спартановки. – О каких суммах идет речь? Одни говорят – до 100 рублей, другие – до двух тысяч».

Давайте по порядку! Прежде всего, нужно сказать, что введение платы за капремонт жилья – это федеральная, а не местная инициатива. Соответствующие поправки в Жилищный кодекс приняты в 12-м году Госдумой. И ряд регионов РФ уже взимают плату за капремонт с начала текущего года. Состояние жилого фонда в стране вполне обоснованно вызывает тревогу – и проблему действительно нужно решать, так или иначе. Закон обязывает собственников жилья делать ежемесячные отчисления, размер которых определяют местные власти в каждом субъекте (при этом не имеет значения, живете вы в новостройке или старом доме: ремонт требуется и тому, и другому – вопрос лишь в том, насколько срочно). Волгоградский регион определился с размером взноса на капремонт 29 мая – в окончательном чтении принят региональный закон, устанавливающий ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере 5,06 рублей за один квадратный метр общей площади помещения. Отметим, что это минимальная из возможных ставок. При этом экономически обоснованная, реальная сумма, по словам врио министра ЖКХ и ТЭК Волгоградской области Александра Заборского, составляет порядка 13,5 рубля. Решить финансовые «недоборы» региональные власти намерены за счет федеральной поддержки.

– Волгоградский регион со своей стороны предусмотрел в областной казне необходимые средства на софинансирование федеральных расходов. За счет этого сегодня мы можем претендовать на федеральную поддержку в объеме 132 млн рублей на капитальный ремонт многоквартирных домов, – проинформировал Александр Заборский.

Кроме того, в областном бюджете также заложены средства на меры социальной поддержки отдельным категориям граждан – тем, чьи расходы на капремонт превысят 22% от совокупного дохода семьи.

Определяйтесь скорее!

Сроки, планы, стоимость работ по капремонту – все это прописано в региональной программе. Она рассчитана на тридцать лет и, если верить документу, за это время отремонтируют 11 777 домов общей площадью порядка 35 млн квадратных метров. У собственников нет выбора – участвовать в программе или нет. От платы за капремонт освободили только жителей аварийных домов блокированной застройки, финских домов, а также граждан, проживающих в домах степенью износа более 70 процентов. А вот КАК накопить на ремонт жилья – здесь волгоградцы вправе выбирать из двух вариантов.

Первый: собственники недвижимости могут открыть спецсчет дома в банке (список кредитных учреждений, допущенных к формированию таких счетов, можно найти на сайте http://kzhkh.volganet.ru/kapitalnii_remont/schet/) и самостоятельно распоряжаться накоплениями на капремонт. При этом собственником спецсчета может выступить только юридическое лицо, т. е. ТСЖ, ЖСК или регоператор, за исключением ТОС.

Второй способ – платить в так называемый «общий котел», переводя деньги на счет регионального оператора. В первом случае у жильцов будет больше свободы: они смогут сами выбрать подрядчика, вид работ и приступить к благоустройству здания сразу, как накопится нужная сумма. Однако в этом случае важно сразу прикинуть, сколько денег понадобится (исходя из состояния здания) и как долго придется их копить. Может статься, что столько не живут! Однако собственники вправе установить более высокий размер взноса на капитальный ремонт – если доходы позволяют.

Дома жильцов, которые переведут свои средства региональному оператору, будут ремонтироваться согласно жесткой очередности, прописанной в программе.

Регоператор – это надолго

Любое решение – о самостоятельном накоплении или участии в «общем котле» – считается законным, если за него отдано не меньше 2/3 голосов собственников и соответствующая запись сделана в протоколе общего собрания.

Как видите, жильцам предстоит проделать большой «фронт» работы. При том, что срок на проведение собраний и решение всех вопросов стал экстремальным – до 22 июля. И если собственники не успеют определиться с методом накопления средств за эти полтора месяца, ежемесячные взносы автоматически пойдут через регоператора.

В министерстве ЖКХ отмечают, что при выборе способа накопления средств на капремонт стоит учесть ряд факторов.

Во-первых, отказаться от спецсчета можно в течение месяца, а от регоператора можно уйти только через два года. Во-вторых, если вы решили копить самостоятельно, однако ко времени начала работ, указанных в программе, средств недостаточно, то придется прибегнуть к услуге кредитования.