На каких условиях соседи могут сделать «тамбур» на этаже, узнали волгоградцы

Если в стандартном многоквартирном доме соседи решили отгородить часть лестничной клетки, а другие жильцы против, решить ситуацию можно законным путем. Как это сделать, читайте в нашем материале.

Самовольно отгораживать «тамбур» на этаже нельзя. Более того, чтобы сделать это по всем правилам, соседям придется приложить немало усилий. Подробности «Вечернему Волгограду.ру» рассказали в региональной инспекции Госжилнадзора.

Общим имуществом распоряжаются вместе

В первую очередь в ведомстве напомнили, что ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного помещения (включая окна и двери, перила, парапеты и т. д.), являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности. Об этом говорится сразу в трех законодательных актах: в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. п. «г» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

То есть лестничные площадки со всеми конструкциями, находящимися на них, – общая собственность всех жителей дома. Любые манипуляции на этой территории могут выполняться только с согласия всех собственников квартир. Это логично, ведь если жильцы нескольких квартир задумают отгородиться, остальные лишатся возможности пользоваться частью своего имущества.

Кроме того, возведение тамбура уменьшает общую площадь лестничной клетки.

– В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в доме, – отмечают в Госжилнадзоре. – Собственник помещения в МКД не вправе самостоятельно выделять в натуре свою долю в праве общей собственности (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Далее, исходя из требований правил содержания общего имущества, оно должно находиться в состоянии, обеспечивающем соблюдение надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Права и законные интересы собственников помещений, а также иных лиц не могут быть нарушены.

Гражданский кодекс также запрещает одному или нескольким собственникам владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, если кто-то из владельцев не дает на это согласия.

Поэтому первое, что должны сделать ваши соседи: собрать общедомовое собрание, провести его в соответствии с установленным порядком и заручиться поддержкой остальных собственников. Причем не только проживающих на этом этаже, но и на других. На обустройство коридора должны быть согласны все жители, в противном случае любой собственник вправе оспаривать возведение конструкции.

Угроза безопасности соседей

Второй важный момент касается нарушения правил пожарной безопасности, а также ряда других норм.

Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 25, устанавливают, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно правилам противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 390, на объектах защиты, к которым относятся также здания, предназначенные для проживания людей, устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы категорически запрещено.

Таким образом, возведение перегородки на лестничной площадке многоквартирного дома возможно лишь при соблюдении двух условий: а) есть разрешение собственников; б) есть добро органов Госнадзора.

Кстати, приказом МЧС определены особые правила для установки дверей в жилых домах. Прежде всего, они не должны препятствовать эвакуации людей в случае пожара и других бедствий. Даже в случае обычной замены двери ее открывание должно соответствовать первоначальному проекту: недопустимо, чтобы она открывалась в другую сторону. Таким образом, разрешение от пожарной организации потребуется при изменении одной только этой детали, не говоря уже о монтаже дополнительной конструкции.

Получается, что договориться с соседями – это лишь полдела, гораздо сложнее получить одобрение от госорганов. Даже управляющая организация вряд ли смирится с тем, что общая дверь будет ограничивать доступ к щиткам с электропроводкой. За содержание этих коммуникаций несет ответственность именно УК.

Отметим также, что в случае установки общей двери без проведения вышеупомянутых процедур любой собственник может обратиться в надзорные органы с требованием провести проверку законности появления «тамбура» на этаже.

Ирина Марченко © Фото Кирилла Браги