На какие общедомовые нужды идет горячая вода и как рассчитывают плату

Волгоградцам рассказали о том, как расходуется ресурс на общие цели и как рассчитывается плата за эту услугу. Если кажется, что платить приходится слишком много, стоит воспользоваться советами специалистов. Эксперты разобрали проблему на примере конкретного дома в городе-герое.

Некорректная работа счетчика

За подробностями о начислении платы за горячее водоснабжение, которое расходуется на общие нужды в вашем доме, мы обратились в информационно-вычислительный центр ЖКХ и ТЭК.

Прежде всего, в организации разъяснили, как рассчитывается сумма в счете за коммунальный ресурс по указанному адресу.

– На основании решения общего собрания собственников дома № 66 по ул. Репина плата за коммунальный ресурс по горячему водоснабжению осуществляется исходя из показаний общедомовых приборов учета (ОДПУ), – рассказали в ИВЦ. – Таким образом, определение платы осуществляется исходя из фактических показаний общего прибора и суммарного объема потребления ресурса во всех жилых и нежилых помещениях.

То есть ежемесячная сумма в квитанции за горячее водоснабжение, которое расходуется на уборку подъездов и другие общедомовые нужды, зависит от показаний коллективного прибора учета, которые передает УК в расчетный центр.

– В декабре 2021 г., по сведениям, полученным от управляющей организации, обслуживающей данный МКД, общий объем потребленной горячей воды, согласно показаниям ОДПУ, составил 830 куб. м, – сообщили в расчетном центре. – При этом за указанный период общий суммарный объем потребления во всех жилых и нежилых помещениях составил 470 куб. м. В связи с этим общий объем, подлежащий распределению оплаты за декабрь, составил 360 куб. м (830 куб. м - 470 куб. м).

Объем действительно внушительный, но УК и не отрицает, что показания завышены, объясняя это неправильной работой общедомового счетчика.

– Исходя из сведений, направленных управляющей организацией в адрес концессий, на общедомовом узле учета горячего водоснабжения выявлена некорректная работа в период с 28 ноября 2021 г. по 1 декабря 2021 г., что привело к завышенному начислению платы, – говорят в расчетном центре. – Данные показания были переданы в адрес ИВЦ ЖКХ и ТЭК 02.02.2022. На основании данного факта в феврале 2022 г. будет произведен перерасчет размера платы за коммунальный ресурс «горячее водоснабжение на содержание общего имущества» (в квитанции эта строка отображается аббревиатурой КР ГВ на СОИ) по ул. Репина, д. 66 за декабрь 2021 г.

Суммарный объем потребления горячей воды в декабре на самом деле составлял 629 куб. м, а не 830 куб. м, как было заявлено ранее.

То есть общий показатель, который распределяется на всех собственников, равен 269 куб. м вместо 360 куб. м. Перерасчет за разницу пообещали отразить в платежках за февраль.

Расходы лучше установить заранее

Также за разъяснениями по поводу начисления платы за эту коммунальную услугу мы обратились в надзорное ведомство. Специалисты ГЖИ в первую очередь напомнили, что, согласно части 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя в том числе и расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Разумеется, при условии, что конструктивные особенности многоэтажки преду­сматривают такую возможность.

– Согласно части 9.2 статьи 156 ЖК РФ, размер расходов граждан на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется наличием коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида ресурсов, – пояснили в ведомстве. – Норматив утверждается органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ, согласно действующим тарифам.

Исключением становятся случаи, когда на общем собрании собственники квартир приняли решение об определении размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из:

среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов с проведением перерасчета размера расходов по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ;

объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Если жители не проводили общее собрание, не устанавливали и не фиксировали в протоколе порядок начисления платы за расход ресурсов, которые идут на содержание подъездов и других помещений, она назначается исходя из нормативов потребления, независимо от конструктивных особенностей многоквартирного дома, а также наличия или отсутствия общедомового прибора учета. Такое правило действует с июня 2017 года.

В ГЖИ отметили, что горячая вода расходуется не только на влажную уборку лестничных клеток и этажей, а в большей степени на сброс воды в стояке, когда в МКД производится замена батарей, змеевиков (полотенцесушителей) в ванной комнате, промывку мусоросборных камер. Объем потребления и норматив зависят от степени благоустроенности дома и коммуникаций, технических характеристик, наличия общедомового прибора учета воды. Нормативы и тарифы регулируются региональным комитетом тарифного регулирования.

Для каждого жителя сумма оплаты за общедомовое горячее водоснабжение при наличии ОДПУ назначается исходя из объема, определенного по показаниям общедомового счетчика, за вычетом объема, который получен по показаниям индивидуальных приборов учета и нормативного потреб­ления (если счетчик в квартире отсутствует), общей площади жилых и нежилых помещений, тарифа и площади квартиры.

Счетчик должен быть под контролем

Показания общедомовых приборов учета, как уже было упомянуто выше, передает управляющая организация, но снятие их жильцы вправе контролировать. Это поможет избежать проблем.

– Законодательство предполагает систему механизмов, с помощью которых собственники помещений имеют право осуществлять контроль за деятельностью УК и ТСЖ при снятии показаний приборов учета, – напоминают в ГЖИ.

Вопрос решается на общем собрании собственников, также инициативу вправе проявить совет дома. Еще один способ – отразить контроль за показаниями ОДПУ в договоре управления МКД. С помощью этих механизмов определяются обязанность и порядок участия инициативных жильцов в снятии показаний общедомовых приборов учета.

При этом важно, чтобы человек, который будет от имени всех собственников снимать показания вместе с УК, хорошо разбирался в технических особенностях прибора учета, был осведомлен о типе устройства. Процесс организуется при строгом соблюдении требований техники безопасности.

Если никакого контроля нет и возникают сомнения в корректности снятых показаний, можно обратиться в свою управляющую компанию – она должна предоставить эти сведения в срочном порядке.

– В соответствии с законодательством по требованию потребителя исполнитель обязан предоставить в течение одного рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, – добавляют в ведомстве. – Для этого необходимо написать заявление о предоставлении сведений о потребленных объемах коммунальных ресурсов за интересующий расчетный период.

Ирина Марченко. © Фото: ИД «Волгоградская правда» / Кирилл Брага.