На доме могут рухнуть сразу 24 балкона
Волгоградка Людмила Матвеева переехала в пятиэтажку по улице Дорожников, 11 в Тракторозаводском районе около месяца назад и теперь сильно жалеет об этом.
Проблемная многоэтажка
– Если бы знали, что здесь такая проблема, наверное, нашли бы другое жилье, – говорит пенсионерка. – Вы только посмотрите на наш балкон, на него же выходить страшно, того и гляди обрушится. И над нами и под нами они в таком же плачевном состоянии!
И действительно: оголенная арматура, осыпающаяся штукатурка, трещины в полу – полный набор технических неисправностей. И самое печальное, что балконов с такими дефектами в многоэтажке даже не три, а целых 24!
– Эпопея с балконами длится уже второй год , – рассказывает Сергей Ваховский, председатель ТОС «Преображение». – Первоначально домом, который, кстати, никогда не видел ремонта, заправляла УК «ЖилКомХоз». Свои обязанности она, мягко говоря, не выполняла. Вот здание и пришло в критическое состояние: то трещины по фасаду ползут, то кровля течет так, что будь здоров, из-за чего страдают жители муниципальной квартиры, а собственник при этом вообще ничего не делает. В отвратительном состоянии находится подвал – бывшее бомбоубежище, и, конечно, не отстали от общего списка балконы.
Как признался один из жильцов пятиэтажки, жилищники были прекрасно осведомлены о состоянии балконов, но постарались снять с себя всякую ответственность.
– Они по квартирам ходили с бумагой, в которой говорилось, что балконы находятся в аварийном состоянии и жильцы квартир обязуются не выходить на них в целях собственной безопасности. Мы подписывали, а что делать? Хотя это возмутительно: почему мы не должны использовать принадлежащее нам имущество, – возмущается волгоградец.
От частного – к муниципальному
За свое бездействие по ремонту балконов «ЖилКомХоз» должен был ответить еще в прошлом году. На тот момент в экстренной реконструкции нуждалось 28 балконов многоэтажки, и по обращению Госжилинспекции суд обязал УК исправить ситуацию в течение месяца. Жилищники попытались добиться отсрочки исполнения решения, сославшись на большую задолженность по коммуналке со стороны жильцов, но благополучно получили отказ. Как отметил в то время судебный орган, отсутствие у организации денежных средств для исполнения решения не дает права на отсрочку. То есть УК, будучи коммерческой организацией, беря на себя определенные обязательства, должна быть готова к так называемым предпринимательским рискам, и недобор средств – один из них.
Как говорит Сергей Ваховский, управляющая компания привела в порядок четыре балкона, но на этом все и закончилось.
– В этом году «ЖилКомХоз» объявил себя банкротом, вроде после того, как суд обязал привести в порядок более 60 балконов на домах, находящихся в ее управлении, – рассказывает председатель ТОСа. – Сейчас дом по улице Дзержинского, 11 отдали муниципальной УК. Мы обратились туда, нам сказали, что ремонт балконов в этом году вряд ли произведут – денег нет.
Как пояснил Сергей Галкин, директор ООО «МУК Волгограда», муниципальная УК заступила на должность управителя домом в октябре и делает все возможное для решения проблемы балконов.
– Обследование балконов уже проведено. Сейчас уточняем статус – какие аварийные, а какие нуждаются в текущем ремонте. Если среди балконов обнаружатся те, что находятся в критическом состоянии, то мы будем незамедлительно принимать меры уже в этом году. Те конструкции, которые требуют текущего ремонта, будут внесены в формирующийся сегодня план работ на 2015 год, – указал Галкин.
Ответственность только на УК
В Госжилинспекции рассказали, что согласно действующему законодательству балконные плиты отнесены к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, а значит, ответственность за его техническое состояние несет управляющая организация.
– Как правило, получив заявление от жителя дома о необходимости ремонта его балкона, жилищники прибегают к услугам специализированной организации для оценки технического состояния балконной плиты и определения необходимости проведения текущего ремонта. Последний осуществляется УК на средства собственников, ежемесячно отчисляемых в счет оплаты коммунальных услуг. Размер платы определен договором управления многоквартирным домом.
В Госжилинспекции указали, что если УК отказывается от проведения текущего ремонта балкона – это нарушение Жилищного кодекса РФ, в статье 161-й которого сказано: управление домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества и соблюдение требований к надежности здания.
Заметим, в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 сказано, что п ри обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.
PS. Если ваш балкон находится в плохом состоянии, в любом случае придется жаловаться в УК. В случае бездействия следует писать в департамент ЖКХ и ТЭК, который проверит ситуацию и в случае нарушений вынесет предписание. Если жилищники его не исполнят, тогда можно обращаться в суд. При этом, когда муниципальные органы жилищного контроля оказываются бессильны, необходимо обращаться в Госжилинспекцию.
