Можно ли вернуть подаренную квартиру

Есть ли способы вернуть подаренную квартиру или это уже навсегда и ничего сделать нельзя, разбираемся в нашем материале.

Чтобы понять, как поступить, необходимо разобраться в сущности процедуры дарения недвижимости.

– Договор дарения – это безвозмездная сделка, в результате которой одаряемому переходит право собственности на квартиру, дом или другой объект недвижимости, – поясняет Наталья Гребенникова, ведущий юрисконсульт регионального ГосЮрбюро.

Примечательная особенность такой сделки – безвозмездность. То есть тот, кому подарили недвижимость, не должен отдавать за это никаких денег. Кроме того, переход права собственности обязательно регистрируется в Госреестре. И именно с этого момента, а не после смерти дарителя, одаряемый является полноправным владельцем жилья. Этим дарение отличается от завещания.

– В договоре дарения участвуют только две стороны, и наследники не вправе оспорить такой договор ни при жизни дарителя, ни после его смерти, – обращает внимание юрист.

Более того, сам даритель вправе отменить дарение только при определенных обстоятельствах: если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого‑либо из членов его семьи или близких родственников, либо же умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

– Также даритель вправе обратиться с исковым заявлением в суд на основании статьи 172 Гражданского кодекса РФ, – поясняет специалист. – Если сделка была совершена под влиянием насилия, угрозы, а также обмана, то даритель может быть признан потерпевшим, а сделка недействительной.

Еще один вариант – проверить договор дарения на правильность оформления. Вдруг при его составлении произошла какая‑либо ошибка, тогда он может быть признан недействительным.

Отметим, что законом запрещены сделки дарения, в которых участвуют несовершеннолетние или недееспособные граждане, нельзя дарить недвижимость соцработнику или медсестре, которая осуществляет уход за дарителем, а также государственным и муниципальным служащим (если, конечно, они не являются близкими родственниками). Кроме того, сторонами договора не могут стать и коммерческие организации.

Ирина Марченко@Фото Кирилла Браги