Можно ли продать квартиру, если среди собственников – дети
Могут ли родители продать квартиру, если она поделена на пять равных долей – между супругами и тремя несовершеннолетними детьми? Ответ ищите в нашем материале.
Продать можно, но сложно. Это если в двух словах. А подробнее расскажет ведущий юрисконсульт ГосЮрбюро Волгоградской области Михаил Силичев.
– За детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны, – напоминает специалист. – Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки сами, но с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей.
Но решить вопрос внутри семьи, междусобойчиком не получится. Мало ли какие отношения складываются в ячейке общества.
– Поэтому законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства, – обращает внимание Михаил Николаевич. – Да и само такое отчуждение возможно лишь в определенных случаях, например, при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях.
Будьте готовы к тому, что специалисты органов опеки внимательно изучат вопрос и при вынесении решения (на это отводится 15 дней) будут руководствоваться прежде всего интересами несовершеннолетних. При этом конкретные обстоятельства, при которых опека может отказать, в законе не прописаны. Конечно, решение можно оспорить в судебном порядке, но служители Фемиды также должны заботиться прежде всего о детях.
Согласием органов опеки и попечительства заручаются до того, как выходят на сделку. И вы должны будете рассказать не столько о том, что продаете, сколько о том, что приобретаете. И если, продавая квартиру, вы покупаете более просторный дом, в котором обязуетесь выделить детям доли не меньше тех, что у них были в предыдущем жилье, то проблем быть не должно.
– В случае получения разрешения на совершение сделки необходимо заключить договор купли-продажи квартиры, – продолжает Михаил Силичев. – Договор заключается сторонами в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению с уплатой государственной пошлины, размер которой зависит от стоимости имущества. Существенным условием договора купли-продажи квартиры является обязательное указание всех лиц, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования этой квартирой после ее приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование квартирой. Если несовершеннолетний на момент продажи квартиры зарегистрирован в ней по месту жительства, в договоре купли-продажи можно предусмотреть сроки снятия его с регистрационного учета.
Удостоверив договор, нотариус обязан направить в Росреестр заявление о госрегистрации прав на недвижимость, если стороны не возражают. В противном случае одна из сторон может сделать это самостоятельно.
– Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи, – отмечает юрист.
Юлия Казанджан © Фото ИД «Волгоградская правда»
