Могут ли волгоградцы оформлять балконы квартир на свой вкус
В редакцию «Вечернего Волгограда» обратилась жительница ЖК «Адмиралтейский». Ее дом был сдан в 2021 году без отделки балкона. Ее волгоградка делает по своим финансовым возможностям, однако застройщик настаивает на том, что балконы должны быть единообразными. Кто прав? Ответ ищите в нашем материале.
Для начала напомним, что этот дом – из числа долгостроев. Точнее, бывших долгостроев, потому что стараниями региональной власти и благодаря поддержке Федерации многоэтажку завершили и ввели в эксплуатацию.
В своем вопросе волгоградка обращает внимание, что дом сдан без отделки балконов, как будто это нонсенс. На самом деле нет. Но понять вас можно, потому что, когда строительство «Адмиралтейского» только затевалось, будущих новоселов завлекали красивыми картинками, на которых балконы были остеклены. Но это было до того, как у застройщика начались финансовые проблемы…
Как рассказали «Вечернему Волгограду» в региональной инспекции Госстройнадзора, застройщик обязан работать в строгом соответствии с утвержденной проектной документацией. Это прописано в Градостроительном кодексе, а также в законе «О долевом строительстве». И поначалу проект предусматривал остекление. Однако впоследствии в проектную документацию были внесены коррективы. Причем сделано это еще первым застройщиком, который «приказал долго жить». Новый добросовестный подрядчик, которому долгострой передан в начале текущего года, получил вместе с объектом проектную документацию, в которой балконы были уже без отделки.
– Сплошное остекление лоджий было исключено из проектной документации прежним застройщиком. Новый подрядчик не корректировал проектную документацию в данной части и не может нести ответственность за изменения проекта, которые были произведены до начала процедуры банкротства, – подчеркивают в Госстройнадзоре.
Грубо говоря, спасибо, что кто‑то вообще согласился достраивать дом, потому что это всегда крайне сложно и с юридической точки зрения, и в финансовом плане несет мало выгод.
Теперь что касается единообразия. Мы не уверены, что требования выдвигает застройщик, потому что после того, как МКД введен в эксплуатацию, всеми вопросами ведает управляющая компания.
– Балконы многоквартирных домов относятся к общедомовому имуществу многоквартирного дома, поскольку балкон – это выступающая из фасада огражденная площадка, – поясняет Наталья Гребенникова, ведущий юрисконсульт ГосЮрбюро Волгоградской области. – Постановление Правительства Российской Федерации № 491 и Жилищный кодекс РФ гласят, что балконные плиты являются общедомовым имуществом, так как они служат частью здания, а также частью конструкции, которая считается ограждающей. Таким образом, стены, верхняя часть, балконная плита и наружное ограждение – это общедомовое имущество, потому что перечисленные элементы обслуживают не только помещение вашего балкона или лоджии, но и помещение соседей.
Вносить коррективы в конструктивные элементы по своему усмотрению, без согласования со всеми жильцами владелец помещения в МКД не вправе, подчеркивает юрист.
– Ваш балкон должен выглядеть и оставаться таким, как и все остальные балконы дома, – отмечает Наталья Сергеевна. – Перестройка балкона должна быть выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил и никак не нарушать права и интересы собственников других квартир, не создавать угрозы их жизни и здоровью и не менять целевое назначение помещений.
Такие же положения закреплены в части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано: если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений не возможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех владельцев помещений в многоквартирном доме.
В Госстройнадзоре уточнили, что решение должны одобрить не менее двух третей собственников. Более того, работы, меняющие архитектурный облик здания, нужно согласовывать с администрацией.
– Из вышеизложенного следует, что требование застройщика о единообразии отделки балкона правомерно, – резюмируют в ГосЮрбюро. – В том числе это позволит избежать в будущем искового заявления об обязании привести балкон в первоначальное состояние со стороны администрации вашего района.
Юлия Казанджан. © Фото: ИД «Волгоградская правда» / Сергей Каширский / архив.
