Мнение жильцов МКД в Волгограде учитывается при проведении капремонта

При составлении перечня работ  для проведения  капремонта в обязательном порядке должно быть учтено мнение жильцов дома. Волгоградцам рассказали, как внести свою лепту  в процесс организации капитального ремонта. 

Не пропустить сроки

По закону собственники не просто имеют право принимать активное участие в организации и проведении работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, но и обязаны это делать. Речь как раз идет об утверждении и согласовании перечня работ и услуг, а также о решениях, связанных со сроками начала работ. При этом необходимо учитывать тот факт, что конструктивные и архитектурные решения должны все-таки принимать специалисты. Ведь существуют определенные нормы и правила, в которых разбираются только профессионалы.

В региональном фонде капремонта напомнили, что участие собственников в капитальном ремонте многоквартирного дома предусмотрено программой «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области», утвержденной постановлением № 812‑п.

Согласно региональной программе не менее чем за четыре месяца до наступления года, в течение которого намечено проведение капремонта, регоператор предоставляет жителям дома предложения о сроках начала работ, их перечне, объеме, стоимости и т. д. Стоит обратить внимание, что подобная организация процесса применяется только к тем домам, где формирование фонда капремонта осуществляется на так называемом «общекотловом» счете.

Эти предложения направляются сразу по нескольким адресам, чтобы собственники наверняка смогли с ними ознакомиться. Прежде всего, они размещаются на официальном сайте фонда в разделе, который так и называется: «Предложения собственникам помещений в МКД о проведении капитального ремонта», и на платежных документах (квитанциях от регоператора).

Кроме того, та же самая информация отправляется в управляющие компании и профильный отдел районной администрации. В обязанность и тех и других входит организация общего собрания собственников, где как раз и будут обсуждаться предложения от регионального оператора.

Так, например, если жители посчитают, что какие-то конструктивные элементы дома, инженерные коммуникации хорошо сохранились и в настоящее время не нуждаются в ремонте, они вправе рассмотреть вопрос о переносе работ по их преобразованию на более позднее время.

В общей сложности на раздумья дается три месяца. За этот период в ходе общих собраний собственникам необходимо определить и утвердить следующие моменты:

– перечень работ и услуг по капитальному ремонту;

– предельно допустимую стоимость работ и услуг исходя из предельно допустимых значений.

Кроме того, жильцы должны сообща выбрать уполномоченное лицо, которое от их имени будет принимать работы и услуги, выполненные подрядной организацией, и подписывать соответствующие акты.

Довериться профессионалам

– Перед выполнением работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор организует разработку проектно-сметной документации, привлекая специализированную организацию, – отмечают в фонде. 

В ходе ее разработки учитывается мнение собственников по проектному решению. В частности, жители дома через уполномоченное лицо вправе выразить пожелания по цветовой гамме фасада и крыши со всеми доборными элементами. При этом следует учитывать, что сами конструктивные и архитектурные решения принимаются специализированной организацией, которая имеет допуск СРО (специальный документ, дающий право на законных основаниях вести деятельность на строительном рынке) и разрабатывает проект в соответствии с техническим заданием, строительными нормами и правилами, закрепленными в нормативных актах, действующих на территории Российской Федерации. Она же несет ответственность за качество проекта.

Помимо того, что уполномоченное лицо озвучивает мнение жителей, следит за ходом работ и участвует в их приемке, ему также передаются демонтированные материалы, которые еще пригодны для повторного применения, так как они входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Например, при замене лифтового оборудования собственники получают металлолом и вместе решают, что с ним делать дальше.

Не оставаться в стороне

Жителям важно не оставаться в стороне и за несколько месяцев до начала работ проявить активность: регулярно посещать общие собрания собственников, знакомиться с перечнем и сроками проведения работ, высказывать свое мнение по тому или иному вопросу. Ну и, конечно, контролировать их качество. Несмотря на то, что за процессом следят специальные организации – строительный контроль и непосредственно сам региональный фонд, главными ревизорами все же остаются люди, которым в этом доме предстоит жить.

В случае пассивности жильцов и оттягивания сроков принятия решений по срокам начала работ и перечню эту обязанность возьмет на себя районная администрация, которая будет действовать не так, как удобно собственникам, а в соответствии с региональной программой и предложениями фонда.

Ирина Марченко. Фото Сергея Каширского