Кто помогает ТСЖ управлять домом?

? Какие органы помогают товариществу собственников жилья осуществлять управление домом?

– Это правление и общее собрание членов товарищества, которое является высшим органом управления ТСЖ. Общее собрание членов товарищества созывается в порядке, установленном самой организацией. На нем члены ТСЖ могут решать самые разные вопросы, в первую очередь организационные: принятие устава или внесение в него изменений, избрание правления, членов ревизионной комиссии, рассмотрение жалоб на их действия, определение размера вознаграждения председателя и членов правления, принятие решения о реорганизации или ликвидации ТСЖ. Также решаются вопросы финансового характера: установление размеров обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение сметы доходов и расходов и отчетов об их исполнении, привлечение заемных средств, определение направлений использования доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ. Подробный перечень вопросов, решаемых общим собранием членов товарищества, а также порядок его организации и проведения прописаны в статьях145 – 146 Жилищного кодекса.

ВАЖНО! Общее собрание собственников и общее собрание членов ТСЖ отличаются. Если в доме участники ТСЖ регулярно собираются, это не отменяет необходимости проведения собрания домовладельцев. Так, например, вопросы капитального ремонта могут быть решены исключительно на собрании собственников жилья.

Правление ТСЖ, которое возглавляет председатель, подчиняется собранию членов товарищества и руководит непосредственно его деятельностью. Оно вправе принимать решения по всем вопросам деятельности организации, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания жильцов дома и общего собрания членов ТСЖ. В правление могут входить только члены ТСЖ и избираться на срок не более двух лет. Решения правления принимаются простым большинством голосов, которые оформляются протоколом и подписываются председателем, а также секретарем заседания. Чтобы решение было законным, на заседании должна присутствовать минимум половина членов правления.

ВАЖНО! Запрещено избирать в правление членов ревизионной комиссии, а также лицо, работающее в органах управления организации, с которой ТСЖ заключило договор об обслуживании.