Кто обязан чистить засорившуюся ливневку?

? Я живу в Красноармейском районе. Наш дом и соседний (ул. Гражданская, 26 и 28) стоят буквой "Г". Между домами дорога, и там забилась ливневка. Жители крайних подъездов не могут выйти из подъезда – вода стоит. Приходила мастер из обслуживающей компании, сказала, это не их работа, идите в "Водоканал". В "Водоканал" я обзвонилась – никто не отвечает. Боюсь, получится как всегда: Митька валит на Ваньку, Ванька на Митьку. Почему вообще мы должны брать руки в ноги и бегать по всем инстанциям, а не обращаться к мастеру своей УК?

Ольга Ивановна.

Ольга Ивановна, в данном случае вы, действительно, не должны бегать по инстанциям. В управляющей компании, обслуживающей оба дома, "Вечерке" озвучили ту же версию: за дорогу они не отвечают. На самом деле это не совсем так. Как сообщили в администрации Красноармейского района, территория проезжей части вместе с засоренной ливневкой находится на отмежеванной земле и относится к имуществу жильцов дома № 28 по улице Гражданской. Таким образом, за состояние ливневки несут ответственность сами жильцы, а решать подобные проблемы должна уполномоченная жилконтора.

– Управляющая компания ответственна не только за надлежащее состояние подъездов, крыши, подвала и так далее, но и за придомовую территорию, которая является частью общего имущества, – комментирует юрист Роман Сысоев. – Поэтому УК ни в коем случае не должна самоустраняться от решения данного вопроса.

При этом своими силами УК вряд ли може устранить засор, для этого она должна нанять лицензированную компанию. На это, скорее всего, потребуются дополнительные средства – сверх тех, что поступают в рамках платы за содержание и ремонт общего имущества. В этом случае УК может иницировать собрание и озвучить сумму, которая нужна для решения проблемы. Если большинство собственников согласятся, то траты будут поделены между всеми жильцами в долях пропорционально площади квартир.

Если управляющая компания не только не иницирует собрание, но упорно открещивается от ответственности за ливневку, жильцам нужно обращаться в жилищную инспекцию. Контролирующий орган вынесет предписание об устранении нарушения, а пара неисполненных предписаний грозит исключением дома из реестра УК.

НАША СПРАВКА

Зачем определять границы

Межевание земли под многоквартирным домом – это оформление ее в собственность жильцов. После межевания границы участка будут точно определены, что позволит жильцам использовать придомовую территорию по своему усмотрению и защититься от незаконного захвата земли.

Такая потребность обычно возникает, когда жильцы стремятся отстоять придомовую территорию от незаконной застройки, установки магазинов и кафе, желают ограничить территорию рядом с детской площадкой от проезжающего транспорта и т. д.

Также нужно понимать, что без межевания и постановки земли на учет у жильцов нет законных оснований требовать от управляющей компании соблюдения обязательств по благоустройству и уборке придомовой территории.

На сайте департамента земельных ресурсов Волгограда размещен перечень земельных участков, занимаемых многоквартирными домами, прошедших кадастровый учет.

Ирина Марченко