Кто должен ремонтировать общедомовой счетчик

.

Домовые счетчики являются общим имуществом жильцов и, как все такое имущество, находятся в зоне ответственности УК. Обслуживающая организация собирает деньги на ремонт и обслуживание в том числе общедомовых приборов учета.

– Согласно Постановлению Правительства № 491 обязанность по содержанию общего имущества, в том числе общедомовых приборов учета энергоресурсов, лежит на управляющей организации даже в случае заключения прямых договоров энергоснабжения собственниками жилых помещений в МКД с ресурсоснабжающей организацией, – уточняют в концессионной компании. – Соответственно содержать, ремонтировать, осуществлять мероприятия по поверке приборов учета обязаны УК.

Если общедомового счетчика тепла нет (а поломанный прибор – то же, что отсутствующий), то плата совершенно законно взимается по нормативу. Как нормативы, так и тарифы утверждает профильный комитет региональной администрации.

 Норматив зависит от года постройки дома, его конструктивных особенностей, этажности и других факторов. В любом случае плата по нормативу, как правило, всегда выше, чем за фактическое потребление, поэтому жильцы справедливо переживают за судьбу прибора.

Однако дальнейшие действия будут зависеть от того, что именно случилось со счетчиком. Как поясняет руководитель ассоциации советов многоквартирных домов Волгограда Александр Ошеров, в этом деле существуют некоторые тонкости. В частности, УК обязана следить за приборами, но речь идет о том, чтобы смахнуть пыль, снять показания, открутить вентиль и пр. А вот починить его даже самый распрекрасный слесарь жилконторы не может, поскольку это сфера деятельности лицензированной организации.

– Нужно понимать, что под счетчиком мы имеем в виду сразу несколько устройств – как минимум два на входе и два на выходе, правильнее говорить об узле учета, – комментирует Александр Владимирович. – Заниматься ремонтом должны специалисты.

Второй важный момент касается источника расходов на устранение проблемы. Так, еще на стадии принятия решения об установке счетчика жильцы могли обязать УК заключить от их имени договор обслуживания со специализированной организацией. При этом они должны были взять на себя обязательства по финансированию текущего ремонта. Если этого сделано не было, то и требовать от УК жители ничего не вправе.

– В таком случае управляющая компания должна инициировать общее собрание, на котором собственники определят источник затрат на ремонт узла учета, – говорит Александр Ошеров. – Не обойтись без собрания и в том случае, если прибор сломался и его необходимо менять.

Юлия Казанджан@ Фото ИД «Волгоградская правда»