Кто должен ремонтировать козырьки балконов пятиэтажки

Если речь идет о ремонте балконных плитах, которые служат одновременно козырьком (или потолком) для нижнего этажа, то он может выполняться как управляющей организацией, так и фондом капремонта. Это зависит от степени износа.

Анатолий Петрович! Сначала давайте уточним, что вы имеете в виду под козырьком. Если речь идет о балконных плитах, которые служат одновременно козырьком (или потолком) для нижнего этажа, то ремонт может выполнять как управляющая организация, так и фонд. Это зависит от степени износа.

– Если износ менее 70 %, то работы выполняются в рамках текущего ремонта общего имущества силами УК, – говорит Александр Ошеров, председатель «Ассоциации Советов многоквартирных домов» Волгограда. – Если идет разрушение несущей конструкции (более 70 % износа), то обновить балконную плиту можно только за счет средств фонда капитального ремонта. Эти нормы прописаны в Постановлении Госстроя № 170.

Однако надо иметь в виду, что укрепление балконных плит не всегда предусмотрено планом работ по капремонту. Соответствующее решение должно быть принято на собрании жильцов, а после подачи документов в фонд внесено в проект фасадных работ.

Судьбу общего имущества всегда решают на общих собраниях, так что здесь ничего нового. Хотя если жилконтора решила самостоятельно обновить плиты-козырьки, то редко советуется с собственниками. Причина понятна:

– Пока это собрание соберешь, в доме все уже развалится, – говорит эксперт.

– Состояние балконных козырьков управляющая компания должна проверять дважды в год, – говорит Лилия Позднякова, руководитель одной из обслуживающих организаций Волгограда. – Делается это обычно в рамках планово-подготовительных работ к отопительному сезону и сразу после него, то есть весной и осенью. Обычно проблемы, которые выявляются после визуального осмотра, не требуют серьезных вложений – ни времени, ни средств. Все на уровне  подмазать, подкрасить. Но даже если вырисовывается проблема посерьезнее, все решаемо, силами управляющей организации всегда можно справиться.

Если жильцы считают, что козырек давно требует ремонта, а управляющая организация игнорирует этот факт, необходимо донести эту информацию до руководства компании в письменном виде.

– УК обязана отреагировать и в зависимости от ситуации самостоятельно или с участием сотрудников специализированной организации осмотреть балкон, – прокомментировали в Госжилинспекции. – Уже по итогам осмотра будет принято решение, кому решать проблему – УК или фонду капремонта.

Если речь идет о козырьке, расположенном над верхним этажом, то здесь опять же возможны варианты. В случае, когда конструкция пре-дусмотрена проектом дома, за ее состояние отвечает управляющая организация. Если козырек установлен жильцом самостоятельно, то любые мероприятия – за счет собственника. Более того, жильца могут обязать убрать конструкцию, так как по закону самовольная установка козырьков категорически запрещена (Постановление Госстроя  № 170, п. 4.2.4).

Юлия Казанджан. Фото ИД «Волгоградская правда»