Кто должен проводить уборку возле встроенных магазинов
Если на первом этаже снимают помещения организации и они не ухаживают за территорией около дома, можно ли их заставить выполнять свои обязанности? Куда жаловаться в этом случае, разбираемся в нашем материале.
Как прокомментировал руководитель одного из волгоградских ТСЖ Игорь Вихорев, для начала нужно понять, кому принадлежит территория, об уходе за которой идет речь. Она может находиться как в общедолевой собственности жильцов, так и в собственности муниципалитета.
Если земля принадлежит жильцам, то, как любое общее имущество, она должна находиться в зоне внимания управляющей компании (ТСЖ). То есть убирать прилегающую территорию должен штатный дворник.
Если на первом этаже здания располагаются какие‑то частные организации, то они обязаны следить за порядком на прилегающей территории. Другой вопрос, что они ограничиваются минимумом. Скажем, существует требование, чтобы у входа в магазин стояли две урны. Значит, их будет ни больше ни меньше, чтобы проверяющие от администрации во время рейда не выписали штраф.
По словам Вихорева, большинство встроенных коммерческих помещений находится в собственности частных лиц и сдается в аренду. Соответственно конкретные условия по содержанию прилегающей территории должны быть прописаны в договоре между собственником и арендатором. Если такого договора нет, то автоматически бремя ответственности несет собственник. И ему придется отвечать, если, например, кто‑то поскользнется у входа в магазин из‑за того, что на дорожке не убрали снег и образовалась наледь. Такие случаи уже были.
В Госжилинспекции пояснили, что договор аренды носит гражданско-правовой характер и все споры по нему решаются в судебном порядке.
Если в договоре аренды ничего не говорится об уходе за прилегающей территорией, то ориентироваться нужно на Решение Волгоградской городской думы от 21.10.2015 № 34 / 1091 «Об утверждении Правил благоустройства территории городского округа Волгоград». В документе сказано, что лица, эксплуатирующие встроенные нежилые помещения в многоквартирных жилых домах, осуществляют уборку земельного участка, выделенного для эксплуатации жилищного фонда, пропорционально занимаемым площадям, а также перед домом до проезжей части улицы.
Жаловаться нужно в органы муниципального жилнадзора, а также в районную администрацию.
Юлия Казанджан © Фото Сергея Каширского
