Кто должен менять окна в муниципальной квартире

По закону обязанности по ремонту квартиры распределены следующим образом: капремонт – забота собственника, текущий – обязанность нанимателя. Но при этом нужно смотреть, что написано конкретно в вашем договоре найма. Как отмечает эксперт в сфере ЖКХ Александр Ошеров, «договорная культура у населения не очень высокая». Мы подписываем бумагу не глядя, а потом начинаем махать шашкой. Это неправильный подход.

.

Если в вашем договоре распределение обязанностей традиционное, то есть за капремонт отвечает собственник, то встает вопрос о том, относится ли замена окон и электрической проводки к работам капитального характера. Скорее всего – да. В случае с окнами возможны разночтения, потому что в приложении к Постановлению Госстроя № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» по поводу оконных и дверных проемов указано, что к работам текущего характера относятся «смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений». Поэтому если речь идет о замене отдельных створок или форточки, то вряд ли получится сделать это за бюджетный счет. Если же окна нужно менять полностью, то речь идет о замене конструктивных элементов, и это уже зона ответственности наймодателя. То же самое касается электропроводки.

Конечно, когда вы направите в адрес администрации требование о замене оконных блоков, не факт, что вам пойдут навстречу. Необходимость работ нужно доказать. Александр Ошеров советует пригласить представителя управляющей компании для составления акта, в котором будет указано, что окна действительно в плачевном состоянии. Более того, управляющая компания может вынести предписание о необходимости проведения ремонтных работ, обращает внимание Александр Владимирович. Если наймодатель в лице администрации и тут останется безучастным, можно выполнить ремонт своими силами, а потом предъявить счет собственнику.

– Однако я еще раз подчеркиваю: прежде чем обращаться в суд, нужно обязательно предпринять все попытки для досудебного урегулирования споров, – говорит Ошеров. – В противном случае в суде самого нанимателя могут обвинить в том, что он незаконно распоряжается чужой собственностью.

Это особенно актуально при выполнении работ по замене проводки. Здесь не может быть никакой самодеятельности, поскольку это вопрос безопасности не только внутри квартиры, но и всего дома. Заниматься этим должны специалисты, проект должен быть согласован с управляющей компанией.

Надо сказать, что в стране уже есть наработанная судебная практика – и по замене окон, и по замене инженерки. Суды разных инстанций выносят различные решения. Исход разбирательства действительно во многом зависит от того, может ли человек обосновать необходимость планируемого или уже проведенного своими силами капремонта.

Юлия Казанджан. © Фото Сергея Григоренко