Кто должен менять лампочки в подъезде и надо ли платить за домофон

Журналисты "Вечернего Волгограда" продолжают искать ответы на вопросы читателей.

Как правильно перейти из одной УК в другую

? У нас УК "Емкор". У нас следующие проблемы – владельца, бывшего депутата гордумы, посадили в тюрьму. С 1 января "Емкор" преобразуется в "Жилэксперт". Мы хотели бы знать, как нам себя вести и что нам делать. Мы в растерянности. Это новая компания или та же самая – по принципу финансовой пирамиды? Будут ли они заново проходить процесс лицензирования? Объясните подробно, чтобы нам не попасть в западню.

Как рассказали в Госжилнадзоре, ООО "Жилэксперт" является юрлицом, образованным путем создания, а не преобразования (реорганизации) из ранее действующего юридического лица.

– Указанная управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии, полученной в апреле этого года, – сообщил Павел Денисов, начальник отдела Госжилнадзора. – Однако решение о выборе управляющей организации всегда остается за собственниками, которые должны принять его на общем собрании.

Специалисты призывают собственников внимательно изучать все документы, которые им предлагают подписать. В договоре управления в обязательном порядке должны быть согласованы следующие условия:

– состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

– перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

– порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

– порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Помимо существенных условий, предусмотренных законодательством, таковыми являются любые условия, по которым собственники решили достичь соглашения с УК. Например, кроме условий о порядке контроля за деятельностью УК, собственники могут настоять на утверждении конкретной формы годового финотчета.

Сроки заключения договора могут быть разными. Закон предоставляет довольно большой разброс: от одного года до пяти лет. Правда, на пять лет договор можно заключать, только если собственники выбрали управляющую компанию на общем собрании. Если же управляющая организация выбрана для дома по итогам конкурса, проведенного органами местного самоуправления, максимальный срок договора не может превышать трех лет.

Если собственники самостоятельно не выбирают управляющую организацию, последняя определяется по результатам открытого конкурса.

Хочу попасть в ОНФ

? Как позвонить в региональное отделение ОНФ и записаться на прием?

Раиса Петровна, Краснооктябрьский район.

В региональном отделении ОНФ Волгоградской области пояснили, что как таковой прием граждан не ведется. Но вы можете позвонить по номеру 33-29-73 и договориться, чтобы вас приняли.

Что нужно для «цифры»?

? В последнем номере газеты был вопрос по поводу цифрового телевещания. Сказано, что на цифру будет переход в 2018 году и что сигнал смогут принимать только те, кто приобрел специальное оборудование. О каком оборудовании идет речь?

Геннадий Нефедович Заставной.

Уже сегодня у жителей Волгограда есть возможность просмотра 20 бесплатных телевизионных программ в цифровом формате: Первый канал, Россия-1, Матч ТВ, Россия-24, Россия-К, НТВ, Петербург-Пятый канал, Карусель, ОТР – общественное телевидение России, ТВ-Центр, СТС, Домашний, ТНТ, Пятница, РЕН, Муз ТВ, ТВ-Центр, ТВ3, Звезда, Мир и трех радиопрограмм: Вести-ФМ, Радио Маяк, Радио России.

– Если у вас стоит старый телевизор, не поддерживающий цифровой формат, то вам понадобится приобрести специальную приставку (декодер) с поддержкой стандарта DVB-T2 (в режиме Multiple PLP) и формата видеокодирования MPEG-4, которая будет распознавать цифровой эфирный сигнал, – пояснили в Центре консультационной поддержки Волгоградского ОРТПЦ. – Если же у вас телевизор с поддержкой стандарта DVB-T2 (в режиме Multiple PLP) и формата видеокодирования MPEG-4 (убедиться в этом можно, заглянув в его технический паспорт), то никаких дополнительных денежных вложений не потребуется. Помимо этого оборудования нужна обычная дециметровая антенна, которая уже имеется у тех, кто и ранее смотрел эфирное телевидение.

Настройка не требует специальных навыков и является крайне простой.

Возвращаясь к вопросу медполисов

? У меня вопрос, может, не оригинальный. Обязательно ли сейчас менять медицинские полисы? Говорят, с нового года по старым принимать не будут. У нас в Красноармейском районе выдают только большие полисы – «простыни». А маленькие, говорят, только если соглашаешься заключить договор о переходе в негосударственный пенсионный фонд. Это законно?

Тамара, Красноармейский район.

– Замена полиса – дело добровольное, – поясняет Анна Пайль, заместитель директора по организации ОМС территориального фонда. – Согласно Федеральному закону № 326 "Об обязательном медицинском страховании в Российской Федерации" полисы, выданные до 1 января 2011 года, являются действующими до замены их на полисы нового образца. Вы можете поменять полис, если он пришел в негодность – испачкался, порвался, стерся или при смене фамилии. Медучреждение не имеет права отказать в оказании медицинского услуг на основании, что у вас старый полис. У нас в регионе выдаются медицинские полисы только большого формата, маленькие пластиковые карточки еще не выдаются. Негосударственные пенсионные фонды не имеют отношения к медицинскому страхованию.

Свет в подъезде – на совести УК

? Я плачу 1400 рублей на общедомовые нужды. При этом в подъезде темно. Кто должен менять лампочки: одни говорят – домоуправление, а другие отрицают. Как на самом деле?

Антонина Ивановна.

– Согласно «Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме» осветительные приборы относятся к общему имуществу, – комментирует Юрий Котляров, заслуженный работник жилищно-коммунального хозяйства РФ, председатель общественного совета при комитете ЖКХ Волгоградской области. – Следовательно, стоимость ламп и работ по их замене должна входить в плату за содержание и ремонт жилья. И менять должна управляющая или обслуживающая организация.

Платить за домофон надо, но только один раз

? Частная компания установила дверь и домофоны и берет плату за обслуживание 300–400 рублей в год с квартиры. У нас в доме две квартиры перестали платить. Так вот сотрудники фирмы пришли и раскрутили провода, отключив им домофон. За вызов мастера по восстановлению запросили по 300 рублей. Одна квартира согласилась, другая нет. Но во второй квартире видели, как мастер восстановил провода, и сделали то же самое самостоятельно, вернув себе домофонную связь. Это очень рассердило представителей компании – им снова все отрубили. Законно ли ежегодное взимание платы за домофон, могут ли они требовать этого, ведь в свое время мы оплатили установку и это наше имущество?

– Как правило, за обслуживание домофона собственники платят эксплуатирующей организации, зачастую это именно та компания, которая и устанавливала домофоны, – отвечает Наталья Махонина, начальник отдел надзора за начислением платежей инспекции Госжилнадзора Волгоградской области. – И вопросов здесь быть не должно, так как именно она принимает заявки граждан в случае неисправности или поломки оборудования и т. д. У жителей могут возникнуть сомнения: не платят ли они дважды за данную услугу, так как дверь в подъезд, на которой установлено домофонное оборудование, считается общим имуществом? Не входит ли обслуживание домофона в строку «содержание и ремонт общего имущества»? Для этого необходимо посмотреть в договоре управления с управляющей организацией приложение о перечне работ и услуг, в котором должны быть перечислены все виды работ и услуг, оказываемые организацией.