Крыша в порядке: кто должен следить за состоянием кровли и проводить ремонт
Кровля является общим имуществом, как и водосток. А забота об общем имуществе – обязанность жилконторы.
– Необходимо знать, что в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества в нем. Правительство Российской Федерации в свою очередь устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами, – напоминают в региональном комитете ЖКХ.
Как вы, наверное, помните, существует Минимальный перечень услуг и работ, которые управляющая компания обязана выполнять. Кроме прочего, в обязанности УК входят работы по надлежащему состоянию крыш. Есть даже конкретный перечень:
– проверка кровли на отсутствие протечек;
– выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;
– осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;
– проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод.
Таким образом, представители жилконторы должны безо всяких напоминаний со стороны жильцов следить за тем, чтобы потолки в квартирах верхних этажей были сухими. Возможно, мастер, с которым у вас состоялся непродолжительный диалог, имел в виду самого себя. Так что обязательно нужно подать письменную заявку в аварийно-диспетчерскую службу компании, если ответа не последует – будет основание для жалобы в надзорные органы.
Юлия Казанджан © Фото ИД «Волгоградская правда»
