Кому отойдет неприватизированная квартира?

Людмила Константиновна, Дзержинский район.

Отвечает ведущий юрисконсульт Госюрбюро Волгоградской области Станислав Шумков:

– Людмила Константиновна, если бы вы проживали в муниципальной квартире одна, то практического права жить в ней после вас заинтересованные лица не имели бы. Эта квартира снова поступила бы в муниципальный жилищный фонд. Жилплощадь в таких случают дают людям, имеющим право на социальное жилье в соответствии с законодательством. Но у вас прописаны дети и муж, а значит, повода для беспокойства нет. По закону неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика может перейти в пользование других лиц лишь при условии, что они являются членами семьи покойного и прописаны в квартире. Поскольку квартира неприватизированная, вы не являетесь собственником квартиры, вы наниматель по договору соцнайма (ДСН), а собственником выступает государство или муниципальное образование (город). Понятие договора соцнайма появилось тогда, когда квартиросъемщик превратился в нанимателя. Квартиросъемщиком считался тот, кто «стоял на очереди» и получал ордер на муниципальную квартиру. ДСН дает возможность временно арендовать недвижимость. Раз такое жилье относят к муниципальному или жилому фонду, то, естественно, арендодателем будут выступать местные органы либо отдельная организация. ДНС не имеет срока действия. После смерти нанимателя в соответствии со статьей 82 ЖК РФ необходимо перезаключить договор соцнайма жилья, по которому любой совершеннолетний член семьи бывшего нанимателя, зарегистрированный в квартире, становится новым нанимателем. Для этого нужно обратиться в организацию, которой принадлежит ваш дом.

Таким образом, ваши дети на законном основании смогут по-прежнему жить в вашей квартире. Однако муж тоже имеет право на это.

Каждый гражданин в нашей стране может один раз бесплатно получить государственное жилье в собственность, что дает потенциальному владельцу известные преимущества. Муниципальное или жилье, эксплуатирующееся по договорам социального найма, не является предметом гражданского оборота, его нельзя продать, сдать, но оно может быть приватизировано. Порядок приватизации жилой недвижимости в случае смерти нанимателя и оформлении квартиры на нового квартиросъемщика не меняется. Новый арендатор имеет право на бесплатную приватизацию в рамках действующего законодательства, причем в этом процессе могут участвовать все жильцы или только те, которые изъявили желание. При любом решении других проживающих необходимо получить у них письменное свидетельство о своих намерениях, что понадобится в дальнейшем при приватизации жилья.

Наталья Хайрулина