Кому не стоит покупать квартиры на стадии котлована

СОВЕТЫ ЭКСПЕРТА

Все чаще пресловутый квартирный вопрос решается с помощью покупки жилья в новостройке. Специалист по недвижимости Валерия Пакман рассказала, на что стоит обратить внимание при выборе квартиры в ЖК.

1. Изучить историю застройщика

– Это первая и основная задача, которая стоит перед каждым, кто покупает жилье в новом или строящемся доме. Прежде чем выбрать квартиру, нужно понять: какие застройщики на сегодня являются лидерами на рынке, какова история предыдущих проектов. Город у нас небольшой, и крупных игроков не так много, все они на виду, поэтому с этим проблем возникнуть не должно. К тому же у многих уже есть готовые дома, простоявшие не один год: можно прийти и собственными глазами увидеть, как выглядит дом, который уже несколько лет эксплуатируется.

По словам специалиста, все лидеры отрасли в Волгограде предлагают достаточно качественное жилье – никто пока не разочаровал. При этом они не строят одно и то же – каждый отвечает требованиям конкретного потребителя, имеет свои «плюсы» и «минусы».

2. Расставить приоритеты

После того как с застройщиком вопрос решен, необходимо разобраться с собственными запросами. Здесь многое зависит от семейного статуса, индивидуальных предпочтений, наличия личного транспорта и многого другого.

– Покупатели делятся на разные категории – это могут быть люди семейные, одинокие, студенты или те, кто только планирует создать семью. Для тех, у кого есть дети, важна близость к образовательным учреждениям – школам и детским садам. При отсутствии личного транспорта возникает потребность оценить удаленность инфраструктуры от жилого комплекса, близость остановок общественного транспорта. Они должны находиться в шаговой доступности или как минимум не очень далеко.

Кто‑то не любит, когда вокруг много людей – тогда имеет смысл обратить внимание на малоэтажную застройку с небольшим количеством квартир на этаже. Урбанистам до мозга костей с потребностью во многочисленном людском окружении подойдут комплексы с высотными зданиями.

Не последнее место занимает вид из окна: для кого‑то он крайне важен, а некоторым совершенно не принципиален.

3. Узнать про бонусы от застройщиков

Это могут быть персональные скидки, частичная отделка (например, ремонт санузла), кладовка или цокольное помещение в подарок, индивидуальное парковочное место, а также скидки в строительных магазинах.

– Немаловажен и сервис – хорошо, если у застройщика грамотные специалисты в отделе продаж, которые помогут подобрать квартиру, оформить ипотеку. На это тоже следует обратить внимание.

4. Оценить качество застройки

Даже при использовании одинаковых технологий качество жилья может существенно отличаться. Строители используют разные утеплители, отделочные материалы. Тот же кирпич некоторые компании изготавливают сами.

– В настоящее время набирает темп монолитно-кирпичная застройка, которая считается самой востребованной и качественной. Нужно сказать, что технологии шагнули далеко вперед и теперь не стоит ориентироваться на какие‑то старые принципы.

Так, например, бытует мнение, что самый хороший дом – кирпичный. Но теперь на одну ступень с кирпичными можно поставить много других вариантов. Взять те же панельные дома, к которым раньше было не очень хорошее отношение – считалось, что они холодные. Дело в том, что когда‑то панельки не утепляли должным образом, их делали фактически в одну бетонную плиту. Теперь такие дома строят вполне качественно, с использованием хорошего современного утеплителя.

Следует обратить внимание на толщину стен.

5. Выбирать вживую

Интернет-торговля, безусловно, набирает обороты. Но рынок недвижимости только в начале этого пути.

– Приобретение дорогостоящее, поэтому, я считаю, человек должен все пощупать и потрогать. Какие‑то начальные действия в онлайн-режиме вполне подойдут – например, зайти на сайт застройщика, посмотреть, что он предлагает, выбрать планировку. Сайты сейчас достаточно понятные, можно посмотреть все нюансы, вплоть до того, куда будут выходить окна будущей квартиры. Но даже если дом находится на стадии котлована, не лишним будет прийти на место его постройки и все вокруг осмотреть. Кроме того, при приобретении квартиры на стадии, когда дома еще нет, необходимо уточнять все до мельчайших подробностей. Если же у застройщика уже имеются подобные квартиры в готовом варианте, лучше всего ознакомиться с ними вживую.

6. Определить темпы строительства

На этапе котлована квартира стоит дешевле. Это факт, с которым не поспоришь, ведь цены на квадратные метры увеличиваются с каждым построенным этажом. Можно рискнуть, когда цель покупки – инвестиция свободных средств, но если будущая квартира – единственное жилье, стоит тщательно оценить все «за» и «против».

– На этапе котлована лучше покупать квартиру у того застройщика, который уже показал себя в действии, и можно быть уверенным, что он точно сдаст дом в заявленный срок, а если и отложит этапы сдачи, то только из‑за какого‑либо форс-мажора, который приведет к недолгому ожиданию. У нас есть грустные истории, когда люди ждали свое жилье по десять лет.

Да, сейчас благодаря господдержке с долгостроями дело обстоит более или менее благополучно, но рисковать все же не стоит. Не нужно забывать, что кризисы бывают как минимум каждые четыре года. И первое, по чему они бьют, – рынок недвижимости. Это своего рода лакмусовая бумажка, которая определяет уровень жизни населения и состояние экономики в целом. Поэтому на этапе котлована я бы рекомендовала покупать квартиру тем людям, которые инвестируют деньги, а не вкладывают их в единственное жилье.

Для тех, кто покупает для себя, нужно, чтобы было хотя бы три этажа. Конечно, здесь все относительно и многое зависит от этажности здания, но все же. Попробуйте оценить темпы строительства. Посмотрите, когда начали закладывать фундамент и что появилось через время. Если застройщик, например, заявляет, что через два года сдаст 25 этажей, а через полгода после начала строительства у него их только три, имеет смысл задуматься.

Не лишним также будет ознакомиться с проектной декларацией – продлена ли она на весь срок строительства или нет. Важно также, чтобы уже были зарегистрированы какие‑то сделки. Что касается стоимости жилья, то она складывается не только из репутации застройщика, но и других составляющих – конъюнктуры рынка, местоположения, материала застройки, себестоимости квадратного метра, а также из концепции жилого комплекса (наличия консьержа, сервиса, парковочных мест, особенностей парадной группы и т. д.)

Ирина Марченко © Фото Сергея Каширского,  Сергея Григоренко