Кому из многодетных спишут 450 тысяч ипотечного кредита
Недавно вступил в силу закон о списании многодетным семьям части ипотечного кредита. Всем ли многодетным будет положена такая льгота, в каком размере и куда нужно обращаться, читайте в нашем материале.
Закон (№ 157‑ФЗ) о списании части средств по ипотечному кредиту у многодетных семей был подписан Президентом 3 июля 2019 года, и с этой же даты он вступил в силу. Законопроектом предусмотрен ряд условий, на основании которых семьи с тремя и более детьми получат 450 тысяч рублей, которые пойдут на погашение задолженности по ипотеке. Давайте попробуем разобраться с основными вопросами, связанными с нововведением.
Каким многодетным семьям спишут с ипотеки 450 тысяч рублей?
Закон распространяется не на всех многодетных родителей, а только на тех, у кого третий или последующий ребенок появляется на свет в определенный период – с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года. При этом и родители, и дети обязательно должны быть гражданами РФ. Усыновленные дети учитываются наравне с родными. Право на участие в госпрограмме получают оба родителя, но на третьих лиц, которые являются заемщиками или созаемщиками, оно не распространится.
На каких условиях должен быть оформлен ипотечный кредит?
Брать деньги на покупку жилья необходимо только у российских банков. На них должна быть приобретена квартира в новостройке или вторичном рынке, частный дом, земельный участок под строительство по договору купли-продажи (договору долевого участия). Закон содержит ограничение по дате оформления ипотеки – кредит нужно взять до 1 июля 2023 года. Если это сделать позже указанного срока, многодетная семья автоматически выпадает из участия в программе. Но на кредиты, взятые до 1 января 2019 года, закон распространяется.
Если задолженность по кредиту меньше 450 тысяч рублей, какая сумма спишется и можно ли обналичить оставшиеся деньги?
Деньги переводятся только безналичным расчетом на счет кредитной организации, таким образом, в руки семьи они не попадают. В том случае, если оставшийся долг меньше 450 000 рублей, кредит просто погасят полностью, но остатком воспользоваться будет нельзя.
Имеет ли значение возраст детей и нужно ли им выделять доли в помещении, как при использовании материнского капитала?
Возраст детей, родителей и их социальный статус не имеют значения. Даже если старшие дети уже достигли совершеннолетия, компенсация все равно полагается. Выделять доли детям не обязательно. Кроме того, программа может суммироваться и с другими ипотечными льготами – материнским капиталом, сниженной процентной ставкой и т. д.
Можно ли использовать сумму в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки и будет ли уменьшен налоговый вычет, который полагается при покупке недвижимости?
Этими деньгами погашается только оставшаяся часть кредита, как первоначальный взнос их использовать нельзя. Сумма налогового вычета будет формироваться от оставшейся после погашения части. Таким образом, заемщик получит от налоговиков 13 % от стоимости жилья, от которой отняли 450 тысяч рублей.
Куда обращаться для участия в программе и какие документы необходимы?
Обращаться необходимо в банк, который выдавал ипотечный кредит. Подать заявление на погашение части долга имеет право любой из родителей, если он является заемщиком по кредиту. Когда таковыми являются оба супруга, то они должны быть гражданами страны и иметь троих детей. При оформлении кредита только на одного многодетного родителя достаточно, чтобы эти условия соблюдались лишь в отношении него. Вместе с заявлением о желании участвовать в программе нужно предоставить кредитный договор и свидетельства о рождении детей. Отметим, что в банк обращаться пока еще рано. Программа заработает только после утверждения соответствующего Постановления Правительства, что запланировано на самые ближайшие сроки.
Ирина Марченко@ Фото Сергея Каширского
Комментарий эксперта
Вопрос времени
– Планируется, что реализацию программы поручат агентству по ипотечному кредитованию (Дом.рф), – говорит Григорий Малюков, представитель регионального фонда жилья и ипотеки. – Именно ему будут предоставляться средства из федерального бюджета на эти цели. Сам механизм на сегодняшний день пока еще не отработан окончательно, но, скорее всего, многодетные семьи будут обращаться в те кредитные организации, которые выдали им ипотечный заем, а банки уже самостоятельно связываться с агентством. По срокам тоже пока ничего конкретно неизвестно, но можно сказать одно – закон вступил в силу, поэтому в самое ближайшее время схема получения и списания средств будет окончательно утверждена, и многодетные семьи смогут стать участниками программы.
