Коммерсанты атаковали многоэтажки – как отстоять общее имущество?

То клинику пристроят, то магазин, то парикмахерскую – в последнее время предприниматели все чаще желают «поселиться» в многоквартирных домах. Однако жители о намерениях бизнесменов зачастую узнают уже постфактум. И начинается война. Что делать в этом случае собственникам, попытались выяснить корреспонденты «Вечерки».

Ресторан с душком

– У нас с торца дома пристроили ресторан лет 6–7 назад. И когда делали, как я понимаю, должны были построить отдельную канализацию у заведения. Однако никто не стал ее проводить. Со временем особенно после корпоративов и свадеб – видимо жир застаивается – стала такая вонь распространяться, что жить невозможно. Я обращалась в администрацию, но поняла, что это бесполезно. Что делать простым смертным – помирать тут?

Ольга Кравченко, Тракторозаводский район, ул. Луговского, 2.

Два дня мы безуспешно пытались связаться с управляющей компанией и узнать, проводилась ли ею проверка. Разобраться в ситуации помогли в администрации города. В мэрии сообщили, что в департамент по градостроительству и архитектуре за получением разрешительной документации на реконструкцию жилых помещений руководители ресторана не обращались. Фактически это означает, что если цеха по приготовлению пищи или любые другие производственные помещения оборудованы в доме, то это было сделано самовольно.

В связи с этим, говорят в мэрии, жителям необходимо написать заявление в администрацию Тракторозаводского района по адресу: 400006, Волгоград, пр. Ленина, 207 на имя ее главы (Игоря Александровича Романова) с просьбой провести проверку. Заявление будет рассмотрено специалистами районной комиссии по вопросам самовольного строительства. Параллельно жильцы дома могут письменно обратиться в муниципальную жилищную инспекцию с жалобой на неприятный запах в квартирах: 400066, Волгоград, ул. им. Чуйкова, 15.

Не дом, а лакомый кусочек

Ситуация, аналогичная той, что сложилась в доме на ул. Луговского, произошла и в Красноармейском районе. Здесь предприниматели буквально «оккупировали» многоэтажку на ул. Столетова, 50. Но если с обустройством сетевых супермаркетов жители, скрепя сердце, согласились, то вот со стоматологией на первом этаже и пивным магазином напротив школы – нет.

– Когда строили «зубодробилку», а это было сделано без согласия жильцов, полностью перекрыли вентиляционные каналы. В результате в подъезде появились трещины на стенах. Кто понесет за это ответственность? При этом мы имеем основания полагать, что перепланировка нежилого помещения под клинику была произведена незаконно. Нам даже сказали, что изначально оно принадлежало администрации, – рассказывает Сергей Слизкин. – У нас вообще бардак в доме, с торца пивнуху построили, прямо напротив школы. Нормально? И ведь мы тоже не давали разрешения. Весь дом захватили.

Как пояснили в правоохранительных органах, по факту аналогичного обращения прокуратурой Красноармейского района проводится проверка, по результатам которой будет вынесено решение, ориентировочно в конце февраля. «Вечерка» будет следить за ситуацией.

По поводу расстояния от входных дверей заведения, продающего алкоголь, до входа в образовательные учреждения, отметим, согласно Постановлению Правительства Москвы № 109 оно должно составлять не менее 100 метров. Если школа имеет ограждение, то расстояние определяется до ближайшего входа на территорию огороженного участка.

Не надо терпеть, действуйте!

По словам Юрия Корзеева, пресс-секретарь Аппарата уполномоченного по правам человека в Волгоградской области, ситуации, когда в многоквартирных домах возникают проблемы из-за предпринимателей, в областном центре случаются регулярно. К сожалению, нередко в попытке скорее организовать бизнес предприниматели могут действовать не совсем законно.

– Если собственник переводит жилое помещение в нежилое, тогда его коммерческая деятельность в том числе по переоборудованию конструктивных элементов дома, затрагивающая интересы всех жильцов, должна соответствовать законодательству. Если речь идет, например, о стоматологической деятельности, должны быть соблюдены санитарные нормы. Кроме того, если помещение переводится из жилого в нежилое, то в числе основных требований – оборудование для него отдельного входа от подъезда. Соответственно это затрагивает фасад – элемент общедомового имущества, что в свою очередь касается всех собственников МКД. Безусловно, коммерсант должен проинформировать граждан и заручиться их согласием, – комментирует эксперт.

В подобных ситуациях механизм действия следующий: для начала нужно написать заявление в администрацию района с просьбой предоставить сведения, имеет ли коммерсант разрешение на перепланировку помещения и, собственно, на открытие того или иного предприятия: кафе, ресторана и т. п. Кроме того, необходимо жаловаться в прокуратуру, просить провести проверку на предмет законности осуществляемой предпринимателем деятельности.

– Если речь идет о нарушении санитарных требований (неприятный запах, шумы и т. п.), тогда следует направить письмо и в региональное управление Роспотребнадзора. В письме нужно подробно описать проблему, мол, те же цеха для приготовления пищи оборудованы, допустим, в подвальном помещении с нарушением норм санэпиднадзора, из труб происходит утечка канцерогенных веществ. Ведомству надо четко ставить вопросы, по которым оно будет работать, – комментирует Юрий Викторович.

Адрес управления Роспотребнадзора по области: ул. Комсомольская, 10б, строение 2. Почтовый адрес: 400005, Волгоград, пр. Ленина, 50б. Телефон: (8442) 24-36-41. Электронная почта: info@34.rospotrebnadzor.ru

Добавим, за содействием в решении вопросов всегда можно лично обратиться и в Аппарат уполномоченного по правам человека, при этом желательно иметь на руках письменные ответы от ведомств. Адрес: ул. Пушкина, 14, тел. 38-83-60.