Какие дома вычеркивают из программы капремонта
Как быть жильцам, которые опасаются, что их старый дом не доживет до начала строительных работ по капремонту, запланированному только на следующий год, читайте в нашем материале.
Понятное дело, что жить в разваливающемся доме не просто неприятно, но и опасно. Между тем значительная часть современного жилого фонда – это дома советского времени, часть из которых возведена 60 лет назад как временное жилье. Времянки делались наспех, с использованием некачественных материалов. Но город разрастался, людей становилось все больше и больше, жилья не хватало, и они надолго стали прибежищем 1000 семей с небольшим доходом.
Согласно Жилищному кодексу, все жилые дома в обязательном порядке должны быть включены в программу капитального ремонта. Тут‑то и возникает резонный вопрос, зачем ремонтировать то, что проще снести? До недавнего времени решать его зачастую приходилось самим жильцам. За свои деньги они нанимали специализированную организацию, которая проводила экспертизу, определяя износ конструкций. Далее документы передавались в районную комиссию, которая принимает решение о признании дома аварийным. Сейчас порядок тот же, только обследование проводится уже в рамках программы капитального ремонта.
– С одной квартиры требовалось до 16 тысяч рублей. Не у всех собственников была возможность оплатить услуги подрядчика, поэтому процесс признания жилья не подлежащим восстановлению зачастую затягивался, – комментируют в фонде капремонта.
С 2019 года инженерные изыскания включены в перечень видов работ по капитальному ремонту. Информацию о зданиях, где необходимо экспертное заключение, передают регоператору местные власти. Специализированную компанию определяют по результатам конкурса.
– Техническую экспертизу проводят, чтобы оценить состояние здания (внешнее и внутреннее) и то, насколько оно соответствует действующим правилам и нормам, – поясняет Алексей Гагарин, инженер-конструктор. – Это дает возможность понять, будет ли эффективным капитальный ремонт или здание подлежит сносу, чтобы на его месте построить новое.
Во время экспертизы инженеры:
– проверяют состояние внутренней арматуры: каковы объемы поражения ржавчиной и степень износа;
– проводят осмотр подвалов и чердаков, чтобы понять, требуется ли проведение дезинсекции и дератизации помещений;
– определяют наличие трещин и какие из них можно устранить с помощью ремонта, а какие‑то станут поводом объявить об аварийном состоянии дома;
– проверяют лифты, лестничные пролеты и балконы;
– обследуют систему отопления, электропроводку и др.
– Если общий износ строительных конструкций составляет 70 %, то дом не имеет смысла ремонтировать, затраты на его обновление просто неизмеримые, – отмечает инженер-конструктор.
Если дому отказано в статусе аварийного, значит, его еще можно починить: определяются перечень и сроки работ. В 2020 году инженерные изыскания пройдут в 256 домах. Ремонтопригодные дома скорее всего войдут в программу на следующий год.
Как рассказали в фонде, уже сегодня обследование инженерных конструкций ведется в 147 домах. Например, активные работы идут по улице Демьяна Бедного в Тракторозаводском районе. На обследование одного дома инженеры затрачивают около месяца.
– Дома проблемные. Двухэтажки строили еще пленные немцы, а квартиры город раздавал малообеспеченным людям как социальное жилье, – говорит Алексей Гагарин. – Часто здесь случаются аварии, из‑за износа труб люди сидят днями без тепла. Накануне у одной из жительниц прорвало батарею, затопило проводку, электрикам пришлось обесточивать весь дом. Дом по улице Демьяна Бедного, 15 инженеры уже проверили. Его износ превысил 70 %, все необходимые документы уже переданы в районную администрацию.
Не подлежат восстановлению дома и по следующим адресам:
– № 12 по пер. Фабричному (Тракторозаводский район);
– № 1, 2, 6 в пос. 40 Домиков (Краснооктябрьский район);
– № 4, 8, 14, 16, 30, 34 по ул. 2‑й Штурманской (Красноармейский район).
Маргарита Бабанова@ Фото Кирилла Браги
