Какие дома капитально отремонтируют в 2017 году?
В регионе утверждена краткосрочная программа капремонта на 2017 год. В ней 472 дома, в том числе 261 – на территории Волгограда. "Вечерка" публикует список, напоминает порядок взаимодействия жильцов с подрядчиками и рисует "картину маслом", вдохновившись экскурсией по указанным в перечене адресам.
Балка Веселая, а жильцам не до смеха
Надежду Степановну мы встретили во дворе дома под номером 2 в поселке Веселая балка в Кировском районе. Это название местность получила неслучайно. Здесь, возле источника с минеральной водой, еще во времена императрицы Екатерины II закатывали по-настоящему королевские пиры местные купцы и богатеи. К сожалению, сегодня, глядя на состояние местных домов, которых тут более десятка, можно с уверенностью сказать: название поселка пора менять на менее радостное.
Разговору о грядущем капремонте волгоградка не удивилась.
– Как же, знаем! Комиссия приходила, жильцов собирали, собрание проводили. Все рассказали. Да вот только не знаем, спасет ли это. Дом не то что капитально ремонтировать, его полностью менять надо, – считает пожилая женщина.
Надежда Махнова живет в трехэтажке фактически с момента ввода ее в эксплуатацию в 50-х годах прошлого века и, как говорится, все проблемы дома знает изнутри.
– У нас тут болото, дом на воде стоит. С горы все течет к нам, особенно весной. Я живу на первом этаже. Потолки в ванной и туалете обвалились, полы прогнили, скрипят невозможно, – сетует волгоградка. – Вроде обещали крышу сделать, окна, а еще инженерные системы заменить – это вообще отдельная тема.
В доказательство своих слов жительница предложила зайти в один из подъездов. Честно сказать, если снаружи малоэтажка выглядит более-менее прилично (причем жители уверяют, что сотрудники УК покрасили фасад буквально перед тем, как приходила комиссия по капремонту), то внутри зрелище нелицеприятное. В подъезде стоит затхлый запах, окна заросли паутиной, ощущение такое, что их не мыли годами, стены в трещинах, щитки открытые, благо, расположены высоко – не всякий достанет. Вот уж где точно нужен ремонт, правда, не капитальный, а текущий.
– Лампочки у нас гаснут все время, менять не успеваем. Проводке 62 года уже, сгорим скоро все. Некоторые взяли и замуровали ее в стену, а там картон. Выводы сами делайте. У нас не дом, а хлев какой-то. Проблем очень много. Посмотрим, что будет после капремонта, – говорит Надежда Степановна.
Страшная память о Полине Осипенко
В поселке Веселая балка капремонту подлежат 39 домов! Еще один большой массив – почти три десятка – в Краснооктябрьском районе: старинные краснокирпичные дома в два этажа по улице Капитана Тряскина.
Десять домов отремонтируют на улице Полины Осипенко (Ангарский поселок Дзержинского района). Здесь тоже строителей ждут не дождутся!
В столбце официальных документов «Год завершения последнего капитального ремонта» напротив этих адресов стоит прочерк, хотя в эксплуатацию эти двухэтажки были введены почти 60 лет назад.
Предаварийное состояние жилья можно диагностировать невооруженным глазом. По стенам ползут трещины – где-то замазаны, где-то нет. Входные двери подъездов деревянные, с облупленной краской – кажется, их никогда и не пытались привести в божеский вид. Ступени на второй этаж тоже деревянные и окрашены в последний раз определенно в прошлом веке.
– Я живу здесь уже больше 30 лет. У нас постоянно забивается канализация, отчего стоит ужасная вонь, – жалуется Нелли Глушанова, жительница дома № 10. – С отоплением тоже проблемы. Если вы выйдете в подъезд, а потом зайдете в квартиру – большой разницы не почувствуете. В футболке дома не походишь, зимой обязательно надеваю теплый халат и шерстяные носки. Из-за того что есть трещины на фасаде, у нас в квартирах лопаются потолки, и чем мы только ни пытались их починить – и герметиком, и стеклохолстом – все не впрок. Потолки продолжают разрушаться.
– Крыша течет ужасно, – рассказывает Денис Вершинин, жилец со второго этажа. – Особенно в ванной комнате и в туалете. Сам залазил на чердак неоднократно и смотрел, что там и как. У моих соседей эта же проблема. Делали ремонт, но течь все равно иногда возобновляется.
Желтые газовые трубы пестрят черными заплатками. Понятно, что паяли не один раз.
– Трубы никчемные, и, конечно, хотелось бы, чтобы их заменили. Сколько раз мы чувствовали запах газа, и оказывалось, что труба прохудилась, – объясняет жительница дома № 12 Наталья Клюпина. – А ведь это опасно!
– Мой муж живет в этом доме с 1959 года, то есть со дня сдачи дома в эксплуатацию, – присоединяется к разговору соседка Натальи Людмила Катасонова. – Капитального ремонта этот дом не видел ни разу. Что-то подкрашивали, что-то чинили, но кардинальных перемен не было. Наконец-то капремонт дошел и до нас. Проблем немало: и отопление плохое, и газовое оборудование, и крыша, и фасад – все требует внимания. Домам нужна стяжка, иначе трещины не прекратят появляться, сколько не заделывай – будут новые. Надеемся, что сделают.
Как проходит капремонт?
Согласно краткосрочному плану капитального ремонта на 2017 год, утвержденному приказом областного комитета ЖКХ № 496-ОД от 26.12.2016, в Волгоградской области будет приведено в порядок 472 дома, из которых 261 МКД расположен в Волгограде. Общая сумма затрат составит более 1,5 млрд рублей.
Нужно напомнить, что сама процедура проведения капремонта прописана в законе Волгоградской области № 174-ОД от 19 декабря 2013 года. Не менее чем за четыре месяца до наступления года, на который запланированы работы, управляющая организация или регоператор представляет собственникам предложения о сроке начала капремонта, необходимом перечне и объеме работ, их стоимости, об источниках финансирования ремонта и другие предложения.
В свою очередь жильцы не позднее чем через три месяца с момента получения данных предложений обязаны их рассмотреть и принять на общем собрании соответствующее решение, которым окончательно утвердить:
1) перечень работ/услуг по капитальному ремонту;
2) смету расходов;
3) сроки проведения ремонта;
4) источники финансирования;
5) лицо, которое от имени всех собственников уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг/выполненных работ, в том числе подписывать соответствующие акты (как правило, это председатель или один из членов домового совета).
Перечень работ, которые могут быть выполнены на доме, также прописан в региональном законе и включает 13 позиций, в числе которых: ремонт инженерных систем, фасада, крыши, подвалов, фундамента и т. д.
Важно отметить: если жильцы, формирующие фонд на счете регоператора, в указанный срок не приняли решения о проведении капремонта, его в течение одного месяца принимает районная администрация в соответствии с предложениями регионального оператора. Об этом собственники уведомляются в течение пяти дней.
Приемка выполненного ремонта производится путем подписания акта выполненных работ, в том числе уполномоченным от собственников лицом. О месте и времени приемки жильцов не менее чем за 10 дней уведомляет регоператор. Он также должен обеспечить возможность осмотра представителями собственников результатов выполненных работ с учетом требований безопасности. Только после того, как акт будет подписан всеми участниками контроля, подрядчику будут перечислены деньги за выполненную им работу.
Контролируйте!
Иногда возникают ситуации, когда подрядчики в ходе выполнения ремонта допускают ошибки, в результате то крыша течет, то газ перестает поступать. Здесь нужно знать следующее: если у собственников возникают претензии к подрядной организации до подписания акта выполненных работ, они могут напрямую обратиться к подрядчику либо к региональному оператору. При этом строительная компания, допустившая нарушения, обязана возместить нанесенный ущерб либо в денежном эквиваленте, либо сделать ремонт поврежденного имущества за свой счет. Собственники сами выбирают лучший для них вариант. Однако если договориться с подрядчиком не получается, можно обратиться за помощью в Фонд. На место выезжает куратор по району, составляет акт, и уже потом решается вопрос об устранении допущенного нарушения.
В свою очередь, если подрядчикам придется переделывать работу, срок ремонта и сдачи дома может быть передвинут. Если же проблемы в работе строителей были выявлены жильцами постфактум, когда акт приемки уже подписан, необходимо сразу идти в Фонд капремонта.
Может случиться и такое, что во время работ у подрядчика закончатся стройматериалы. Как поясняют в Фонде капремонта, в этом нет ничего страшного, компания вправе закупить их в процессе. Однако на срыве сроков сдачи ремонта это не должно сказаться.
– Если же подрядчик все-таки не укладывается в закрепленные сроки, тогда он составляет с Фондом дополнительное соглашение. Оно обязательно проверяется, и если все нормально, сроки сдачи объекта незначительно отодвигаются. Об этом уведомляются и собственники. Однако если и в новые сроки подрядчик не укладывается, тогда уже к нему применяются штрафные санкции. Именно поэтому организациям невыгодно нарушать условие о своевременной сдаче проведенных работ, – отметили в Фонде.
Добавим, пока что точные сроки начала капремонта многоэтажек в текущем году не установлены. Однако согласно краткосрочному плану закончить работы во всех домах планируется до конца 2017 года.
КСТАТИ
Как передвинуть дом в очереди на капремонт?
Соответствующий механизм прописан в приказе областного комитета ЖКХ от 25 июня 2015 года № 92-ОД. Для начала нужно собрать определенный пакет документов
– заявление об установлении необходимости проведения капитального ремонта;
– протокол общего собрания с решением, принятым не менее 2 голосов, о необходимости проведения капитального ремонта, утверждением перечня работ и смет расходов;
– заключение Госжилинспекции о техническом состоянии конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем;
– заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, о техническом состоянии его конструктивных элементов и необходимости проведения их капитального ремонта либо межведомственной комиссии;
– документы, подтверждающие сумму, накопленную жильцами на капитальный ремонт, достаточную для его проведения (можно получить в Фонде капремонта).
Можно предоставить дополнительные документы, относящиеся к установлению необходимости проведения капитального ремонта (предписания контрольных и надзорных органов, обращения собственников, результаты последнего планового осмотра технического состояния МКД и др.).
Жильцы могут собрать документы сами или обратиться за помощью в районную администрацию. Их надо направить в Фонд капремонта. И уже комиссия решит, передвигать или нет.
Заявление и прилагаемые к нему документы предоставляются региональному оператору и регистрируются в течение двух рабочих дней с момента их поступления. Затем регоператор рассматривает документы в течение месяца. Далее направляет их на комиссию, о чем уведомляет заявителя не позднее 30 календарных дней в письменной форме. И уже комиссия принимает итоговое решение.
