Какие документы оформить для установки спутниковой антенны в Волгограде

Специалисты Госжилнадзора объяснили, куда обратиться и чем руководствоваться при размещении оборудования на МКД.

Для установки спутниковой антенны на крыше многоквартирного дома понадобится оформлять согласование.

– Порядок установки антенн действующим законодательством не предусмотрен, но данные мероприятия напрямую связаны с использованием общего имущества многоквартирного дома, поэтому для решения вопроса установки оборудования связи следует обратиться к нормам Жилищного кодекса РФ, – поясняют в инспекции Госжилнадзора Волгоградской области.

По закону владелец каждой квартиры одновременно является собственником части общего имущества многоквартирного дома и имеет право использовать эту часть, как считает нужным. Но при одном важном условии – если это не затрагивает и не нарушает права других жильцов.

Вдруг кто‑то из соседей будет категорически против установки спутникового оборудования на крыше или, например, антенну смонтируют неправильно, из‑за чего может нарушиться целостность кровли и она станет протекать?

Чтобы избежать спорных ситуаций при использовании общего имущества многоквартирного дома, в ГЖИ советуют руководствоваться следующими положениями. В первую очередь, ст. 36, 44 ЖК РФ, в которых как раз и говорится о принадлежности общего имущества дома собственникам жилых помещений на праве общедолевой собственности.

Но это отнюдь не означает, что каждый житель может застолбить себе часть кровли и производить на ней любые манипуляции. Распоряжение имуществом, находящимся в общедолевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Этот момент отражен в ст. 247 Гражданского кодекса РФ.

– Таким образом, размещение технического оборудования с использованием общего имущества многоквартирного дома может осуществляться только на основании решения общего собрания собственников помещений, проведенного в порядке и соответствии с Жилищным кодексом РФ, – подытоживают в ГЖИ.

Необязательно собирать всех соседей сразу и проводить очное собрание. Сделать это не так просто, поэтому вполне можно обойтись и заочной формой. Основная задача – заручиться подписями 2 / 3 собственников дома, которые не станут возражать против монтажа спутниковой тарелки, а также согласятся с условиями этого монтажа.

Учитывая действующее законодательство, в том числе положения Федерального закона от 07.07.2003 № 126‑ФЗ «О связи», на общем собрании собственников помещений также рекомендуется согласовать такие моменты, как вид, перечень и количество сооружений связи, которые будут размещаться в многоквартирном доме; способ их размещения (с этой целью обычно прилагается чертеж-схема установки антенны); размер платы за использование общего имущества многоквартирного дома (со стороны оператора связи), а также статьи расходов полученных денежных средств; лицо, уполномоченное собственниками заключать договор на использование общего имущества (обычно им выступает УК или ТСЖ).

Все подробности по передаче общего имущества многоквартирного дома в пользование третьим лицам для размещения оборудования связи можно посмотреть в Методических рекомендациях, утвержденных приказом ГЖИ от 29.12.2016 № 160.

Если большинство собственников согласятся с монтажом, то в дело вступает УК, которая заключает договор с оператором связи и утверждает проект установки оборудования на кровле. Сотрудники управляющей организации обязаны проверить: нет ли при установке антенны риска, связанного с нарушением строительных норм.

Согласно правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя № 170, именно организации по обслуживанию жилищного фонда не должны допускать крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего проекта и разрешения.

Если УК даст добро, можно смело идти в организацию, которая предлагает услуги по установке спутниковых антенн, и договариваться о монтаже.

Еще один вариант – обратиться сразу в эту контору, там наверняка знают алгоритм размещения оборудования на МКД и подскажут, как можно быстро все оформить. Вполне вероятно, что сотрудники компании сами подадут в УК письмо-заявку на монтаж, и тогда уже она будет инициировать собрание собственников.

Ирина Марченко. Фото pixabay.com.