Как согласовать границы участка с соседями

Как пояснили в Кадастровой палате по Волгоградской области, согласование границ является обязательной частью межевания, если сведения о границах смежных участков отсутствуют в едином государственном реестре. То есть если дача не оформлена в собственность, без этой процедуры действительно не обойтись.

– Для того чтобы стать полноправным владельцем земельного участка и защитить свою территорию от посягательства третьих лиц, необходимо зарегистрировать права собственности на землю, установить границы участка, – говорит и. о. директора филиала Кадастровой палаты по Волгоградской области Наталья Бирюлькина. – Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка, и, если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, согласует общие границы с соседями.

Что касается процедуры, то здесь важно соблюсти определенный законом порядок.

– Кадастровый инженер при установлении границ земельного участка должен провести процедуру согласования: индивидуально с каждым владельцем смежного участка или на общем собрании. В том и другом случае составляется акт согласования, который заверяется личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей, – комментируют специалисты. – Порядок проведения собрания регламентируется Федеральным законом «О кадастровой деятельности». Так, согласно ст. 39 все заинтересованные лица должны быть уведомлены о месте и времени проведения собрания не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты. Для этого кадастровый инженер направляет правообладателям смежных земельных участков извещения – на почтовые или электронные адреса. Закон разрешает проводить собрание собственников в любом месте – по согласованию с заинтересованным лицами, даже без выезда на участок. Но в интересах правообладателей участвовать в процессе установления границ на местности. Стоит подписывать акт согласования, только убедившись в правильности установления местоположения границ. При несогласии с расположением смежных границ и невозможности разрешить спор с соседом необходимо подать кадастровому инженеру письменные возражения. Кадастровый инженер зафиксирует их в акте согласования, а оригиналы возражений станут неотъемлемой частью межевого плана. При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

Если кадастровый инженер не может найти адреса соседей, то публикует сообщение в прессе. И если даже адресат его не прочел, он будет считаться оповещенным надлежащим образом. То есть согласование границы смежного участка может состояться без его владельца.

– Отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными, – уточняет Наталья Бирюлькина.

Игорь Фомичев © Фото Кирилла Браги