Как сделать перепланировку
Если захотелось объединить комнаты или поставить перегородку, снести кладовку, сделать красивый проход в стене, убрать ненужные выступы, передвинуть раковину в другой угол кухни – нужно ли все это оформлять официально? И как быть, если жилье при этом находится в ипотеке? «Вечерка» расскажет обо всех нюансах, связанных с перепланировкой.
Что считается переплани-ровкой?
Согласно Жилищному кодексу перепланировкой помещения в многоквартирном доме является изменение его конфигурации, которое будет отличаться от изначально заложенной в плане квартиры.
– Абсолютно любое изменение в строительных конструкциях или площади квартиры является перепланировкой, которую обязательно нужно согласовывать, – поясняют специалисты волгоградского БТИ.
– Кроме этого, есть еще такое понятие, как переустройство, то есть перенос сантехнических приборов, инженерных коммуникаций. Оно тоже должно быть узаконено. Снос кладовок, различные перегородки или объединение комнат, изменение расположения плиты, раковины – это все является перепланировкой.
Почему обязательно нужно разрешение?
Во-первых, потому что этого требует закон. Если выяснится, что манипуляции производились незаконно, то придется заплатить административный штраф и вернуть квартире первоначальный вид. Последнее предусматривается в случае обнаружения нарушений. Если нормы не нарушены, то изменения все равно придется узаконить. Но теперь это будет возможно сделать только в судебном порядке. При невыполнении постановления суда в установленный период назначаются новые сроки. Если ими пренебречь повторно, то квартиру вполне могут выставить на публичные торги. А это уже серьезно.
Но самое главное, когда нет разрешения, то где гарантия, что изменения сделаны по соответствующим стандартам – не затронуты несущие конструкции, правильно подключены коммуникации?
– Самый распространенный пример, когда незаконно производят переустройство сантехнических приборов, системы водоотведения, отопления. А потом приходят люди со стандартными ситуациями. Вот, например, совсем недавняя история. Залили соседей, причем у обратившихся в квартире было сухо, а в квартире этажом ниже – вода. Скорее всего, течь в трубе произошла между перекрытиями. Как водится, пришли из ЖЭУ, чтобы выяснить, кто виноват. Представители управляющей организации увидели перепланировку, написали акт и сразу свалили всю вину на тех, кто ее незаконно сделал. Была объединена кухня с залом, перенесены сантехнические приборы. Поэтому крайними остались те, кто изменил коммуникации. А вообще, может быть все что угодно. Так, некоторые соседи доносят, что шум в доме и явно ломают стены. Из администрации по таким жалобам обязаны прийти и проверить. Если обнаружат незаконную перепланировку, то там уже как получится, вплоть до суда, – разъясняют в БТИ.
По закону любая аварийная ситуация ложится на плечи того, кто изменил планировку без разрешения. Последствия придется устранять за свой счет.
Нужно ли согласовывать замену сантехники без переноса в другое место?
Подобные изменения считаются незначительными и согласования не требуют. Поэтому косметический ремонт, предусматривающий поклейку обоев, укладку плитки, замену полов, потолков, старой сантехники на новую, можно делать без всякого разрешения. Не нужно официально оформлять и замену окон, дверей, монтаж антресолей, установку раздвижных перегородок, встроенной мебели, а также новое инженерное и газовое оборудование в том случае, когда оно не требует прокладки дополнительных сетей.
Куда обращаться за разрешением?
Все перепланировки согласовывают с органами местного самоуправления, то есть с районной администрацией. Но прежде чем подавать заявление, нужно тщательно продумать все детали предстоящих изменений. За консультацией по этому поводу стоит обратиться к специалистам – в какую‑либо проектную организацию. Они составят план по всем правилам. После того, как проект будет готов, можно собирать документы. Отметим, что согласовывать проект возможно придется не только в специальной организации, но и в пожарной организации, а также Роспотребнадзоре, Госжилинспекции или в архитектурном управлении. Все зависит от того, насколько масштабные изменения предвидятся и какие объекты они затронут.
– Существует два варианта получения разрешения – если уже все сделано и вы вдруг решили оформить это должным образом, то нужно идти в суд. В случае, когда перепланировка только предстоит, то в районную администрацию по месту регистрации помещения. В это ведомство можно обратиться лично или через МФЦ. Вам выдадут список документов, которые нужно приложить к заявлению, – поясняют в БТИ.
Какие документы нужны?
Вместе с заявлением необходимо предоставить:
– документ, удостоверяющий личность (паспорт);
– свидетельство о собственности, которое подтвердит право на жилье;
– технический паспорт помещения;
– проект переустройства или перепланировки;
– письменное согласие всех проживающих в квартире;
– в случае, если дом является памятником архитектуры, потребуется согласие комиссии по охране таких объектов.
В какой срок будет получено разрешение?
Специальная комиссия в администрации рассмотрит заявление и в течение 45 дней вынесет решение. Получив добро, можно смело начинать работы, однако не стоит забывать, что разрешение имеет срок – один год после его подписания. При необходимости можно будет продлить разрешение на месяц и делать это неограниченное количество раз.
О том, что перепланировка завершена, нужно будет обязательно сообщить в районную администрацию. Ведомство направит комиссию, которая проверит, все ли сделано правильно, и подпишет акт. Его потом нужно будет предоставлять инженеру, который обмерит квартиру и составит новый техпаспорт.
На этом мытарства не закончены. Необходимо будет со всеми имеющимися документами также обратиться в ЕГРН, чтобы внести изменения в характеристику объекта недвижимости. Это можно также сделать через МФЦ.
Какие затраты придется понести?
Нужно будет заплатить за проект перепланировки, его составление и согласование с необходимыми ведомствами, а также за изготовление нового техпаспорта и госпошлину на получение документа.
Можно ли проводить перепланировку в ипотечной квартире?
– Это вполне допустимо, только к общему алгоритму действий добавится еще и дополнительная документация, а именно согласие от банка, – отмечают в БТИ.
Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?
– Когда удается договориться с частным лицом о покупке такой недвижимости и покупатель отдает деньги наличкой, то это одно. В договоре просто прописывают, что имеется перепланировка. Если же люди получают деньги через банк (ипотечное кредитование) или покупка связана с Пенсионным фондом в случае использования материнского капитала, то обязательно потребуется техпаспорт. Здесь уже точно возникнут проблемы.
Ирина Марченко. @ Фото ИД «Волгоградская правда» / Сергей Каширский.
