Как решать проблему неприятного запаха в подъезде

Иногда волгоградцы сталкиваются с проблемой, когда в подъезде жилого дома распространяется неприятный запах из-за нарушений в канализационных коммуникациях. Какие меры возможно в подобной ситуации предпринять, читайте в материале ниже.

Как пояснила ведущий юрисконсульт ГосЮрбюро Волгоградской области Юлия Урядова, подвал и коммуникации в нем являются общим имуществом жильцов*.

– Согласно Жилищному кодексу** по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Таким образом, жилконтора обязана позаботиться о том, чтобы в подвале не было течи, сырости и соответственно запаха.

– В связи с этим надлежит обратиться в УК с претензией, в которой необходимо указать все недостатки, – советует юрист. – В случае бездействия УК собственники вправе подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию. По результатам проверки ГЖИ имеет право вынести предписание в отношении УК.

Что касается самостоятельного решения проблемы, то не сомневайтесь – в управляющей компании инициативу поддержат. Однако нужно понимать, что любые работы на общем имуществе должны быть согласованы как с собственниками дома, так и со специалистами. Ведь нельзя поменять канализационную трубу, никого об этом не предупредив. Собственно, даже доступ в подвал должен быть ограничен – попасть туда можно только в сопровождении сотрудника управляющей организации. В зависимости от серьезности работ могут потребоваться разработка и согласование проекта – это приведет к увеличению как сроков, так и стоимости ремонта. Если большинство жильцов готовы понести дополнительные расходы или как минимум не возражают, что вы исправите «инженерную ошибку» за свой счет, препятствовать вам никто не станет.

Юлия Казанджан. Фото Кирилла Браги

Где это написано?

*Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…»

**П. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.