Как разменять подселение в муниципальной квартире?

В муниципальной трехкомнатной квартире на пятом этаже нас живет два человека. Я занимаю две комнаты, а сосед – одну. Счета у нас раздельные. Так как я инвалид и мне уже 91 год, то подниматься на пятый этаж очень тяжело. Могу ли я произвести обмен и взять себе комнаты на первом этаже, если сосед не соглашается приватизировать квартиру?

Иван Семенович.

Уважаемый Иван Семенович! Если в квартире прописаны только вы и сосед, то ситуация складывается следующим образом. Для того чтобы купить другое жилье, нужно сначала продать ваши две комнаты. Но продать их вы сможете только в том случае, если оформите их в собственность, то есть приватизируете. По словам адвоката Григория Драгуша, комнаты отдельно приватизировать нельзя, только всю квартиру полностью по долям. Если сосед не согласен оформлять жилье в собственность, то заставить его сделать это невозможно.

– Обменять комнаты, конечно, можно, но это будет уже не чистая купля-продажа, а просто словесный договор – неофициальный и документально не оформленный, – говорит адвокат.

В этом случае сделка будет проходить так: вы прописываете к себе того, с кем договоритесь на обмен, а он, в свою очередь, прописывает вас у себя. После того как вы выпишетесь из своей прежней квартиры, этот человек становится квартиросъемщиком ваших двух комнат.

Может, даже удастся найти того, кто войдет в положение и согласится заплатить вам за право проживания в этих двух комнатах (регистрацию), и на эти деньги вы сможете приобрести себе какое‑нибудь подселение. Но шанс очень маленький. Ведь тогда этому человеку придется уговаривать вашего соседа на дальнейшую приватизацию. Вряд ли кто‑то захочет этим заниматься.

– Нужно быть очень внимательным, чтобы не попасть в руки недобросовестных людей. Если человек в почтенном возрасте проживает в муниципальной квартире вместе с соседом, то не исключено, что этот сосед надеется в дальнейшем оформить всю квартиру на себя, – предупреждает юрист. – Чтобы обезопаситься, стоит прописать в эти комнаты более молодого родственника. Тогда, возможно, сосед поменяет тактику и захочет приватизировать жилье. Но и родственник, которого прописали, должен быть добропорядочным. Нюансов много, нужно все учитывать.

Ирина Марченко. © Фото: ИД «Волгоградская правда» / Сергей Григоренко.