Как рассчитывается плата за ОДН?

? Как рассчитывается плата за общедомовые нужды?

Общий принцип расчета платы за ОДН аналогичен схемам расчета платы за коммунальные услуги, идущие на индивидуальное потребление, то есть нужно действующий тариф умножить на объем общедомовых нужд, приходящихся на конкретную квартиру. Высчитать объем ОДН, который приходится на конкретное жилое помещение в многоквартирном доме, можно двумя способами: по нормативу или по показания общедомового прибора учета. Остановимся на каждом способе подробнее.

Расчет платы за коммунальную услугу на ОДН по нормативу

По нормативу размер платы за конкретную услугу на общедомовые нужды для квартиры рассчитывается, если в доме отсутствует общедомовой счетчик. При этом норматив устанавливают в расчете на один квадратный метр мест общего пользования, к которым относятся лестничные клетки, тамбуры, лифтерные и т. п.

ВАЖНО! Плата за ОДН не должна превышать плату за индивидуальное потребление.

Сначала нужно рассчитать объем потребления коммунального ресурса на ОДН для конкретной квартиры, а затем умножить полученную цифру на тариф. Объем вычисляется по формуле: норматив умножается на общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества дома, затем полученное число перемножается с площадью квартиры, поделенной на общую площадь всех квартир и нежилых помещений в МКД.

Произведем расчет для холодной воды на ОДН. Возьмем цифры.

Тариф (на холодное водоснабжение) – 17,83 руб./м3.

Норматив (возьмем для девятиэтажки при наличии централизованного горячего водоснабжения) – 0,02 м3.

Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества дома (абстрактная цифра) – 385 кв. м.

Площадь квартиры (возьмем «двушку») – 47,5 кв. м

Общая площадь всех квартир и нежилых помещений в доме (абстрактная цифра) – 3847 кв. м.

Получаем формулу: 17,83* (0,02*385*47,5847) = 1,65 рубля.

ВАЖНО! Эта же формула применяется для расчета ОДН в случае если общедомовой прибор учета не работает более трех месяцев или ресурсоснабжающей организации не передаются его показания более трех месяцев.

Расчет платы за коммунальную услугу на ОДН по показаниям общедомового прибора учета

В данном случае объем потребления вычисляется следующим образом. Необходимо из показаний общедомового прибора учета вычесть тот объем, что в сумме потребили все нежилые помещения в доме и квартиры (где установлены индивидуальные счетчики, берутся их показания, а где таковых приборов учета нет – норматив). Получившуюся цифру умножают на площадь квартиры, поделенной на общую площадь всех квартир и нежилых помещений в МКД. Итог перемножается с действующим тарифом.

Произведем расчет платы за электроэнергию на ОДН. Возьмем цифры.

Действующий тариф – 3,70 руб. кВт/ч (в домах без электроплит).

Объем по показаниям общедомового прибора учета – 1345 кВт.

Суммарное потребление электроэнергии во всех жилых и нежилых помещения в доме – 866 кВт.

Площадь квартиры (возьмем «двушку») – 47,5 кв.м.

Общая площадь всех квартир и нежилых помещений в доме (абстрактная цифра) – 3847 кв. м.

Получаем формулу: 3,70*(1345 – 866)* 47,5/3847) = 21,3 рубля. Это и есть размер платы за электроэнергию, идущую на общедомовые нужды для собственника квартиры в 47,5 кв. м.

ВАЖНО! Согласно п. 44 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 если объем потребления по общедомовому счетчику будет превышать установленный норматив потребления, УК должна выставлять плату за ОДН по нормативу. При этом разницу жилконтора обязана погасить за счет собственных средств, если собственники на общем собрании не приняли решения распределить ее между всеми жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома.