Как провести общее собрание собственников?

? Вы не могли бы опубликовать порядок – как правильно должно проходить собрание собственников? У нас, в Краснооктябрьском районе, например, такая ситуация. Несколько домов остались без управляющих организаций. И вот приходит представитель УК, претендующей на дом, и ведет собрание прямо там. Ни председателя домового совета, ни секретаря жильцы не выбирают. Разве такое собрание законно?

Валентина Алексеевна.

Уважаемая Валентина Алексеевна! Действительно, порядок проведения общего собрания жестко регламентирован и прописан в жилищном законодательстве. Но изначально следует понять, что можно считать общим собранием жильцов, а что – нет.

– Общее собрание – это собрание собственников многоквартирного дома, на котором принимаются решения о форме управления, о реконструкции дома, о пользовании общим имуществом и пределах использования земельного участка. На этих же собраниях выбирают совет дома и его председателя, – говорит Павел Денисов, начальник отдела лицензирования и надзора за управлением многоквартирными домами Инспекции Госжилнадзора Волгоградской области. – Такое собрание не может проводиться спонтанно, по собственному разумению, для него предписаны жесткие рамки.

Давайте вспомним ключевые требования.

1. Инициатором общего собрания может выступать либо управляющая организация, либо кто-то из собственников.

2. Оповещение о мероприятии должно быть либо вручено лично под роспись, либо размещено в стенах данного МКД, например в подъезде, либо направлено заказным письмом каждому собственнику МКД.

Заказное письмо в данном случае – как вариант письменной формы сообщения. Оповещение проводится не позднее чем за 10 дней до намеченной даты.

3. В сообщении о проведении общего собрания должны быть указаны:

– информация о том, по чьей инициативе созывается собрание;

– форма проведения собрания (очная, заочная или очно-заочная). Очно-заочная форма предполагает возможность обсудить вопрос очно, но проголосовать позднее в четко обозначенную дату;

– дата, место и время проведения собрания. В случае заочного голосования – дата окончательного приема решений по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

– повестка дня;

– порядок ознакомления с информацией, которую предстоит обсуждать, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

4. Правом голосования обладают только собственники помещений. Правомочным такое собрание считается в случае, если в нем приняли участие более 50% собственников.

5. Общее собрание проводится путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

6. Решения общего собрания оформляются протоколами. Основная информация с собрания плюс итоги голосования доводятся до сведения собственников дома не позднее чем через 10 дней после принятия решений. Обычно для этого в помещении дома (в подъездах, на доске объявлений), то есть в общедоступном месте, которое заведомо оговорено на собрании, вывешивается соответствующее сообщение.

Что касается описанной вами ситуации, Валентина Алексеевна, то вполне возможно, что речь идет не о собрании, а об обычной встрече, на которой не проводилось голосование, не обсуждались принципиально важные вопросы, и, главное, результаты этого мероприятия не будут оформлены протоколом общего собрания и озвучены как итоги общего собрания жильцов. По словам Павла Денисова, к такому собранию не может быть жестких требований.

Таким образом, если в ходе упомянутого вами мероприятия представитель УК попросту знакомился с людьми и доводил информацию о возможном сотрудничестве, то ничего криминального здесь нет, и закон это никоим образом не нарушает.

Юлия Казанджан