Как продать квартиру, которая находится в ипотеке?

Если у вас не хватает денег на оплату ипотечного кредита или вы просто устали тянуть кредитную лямку, то можно продать квартиру. Лучше всего сделать это самостоятельно, получив предварительно согласие банка. В таком случае квартира будет продана с минимальными потерями, а заемщику не придется оплачивать судебные издержки и расходы на проведение торгов, которые в соответствии со статьей 59 Закона «Об ипотеке» составляют 3% от стоимости реализованного имущества.

Важно знать, что согласие банка на продажу ипотечной квартиры не означает отмену ежемесячной оплаты процентов по кредиту. В случае просрочки платежей в соответствии с кредитным договором банк будет начислять заемщику пени в соответствии с условиями договора.  Учтите, что квартира,  которая находится в залоге у банка, далеко не пользуются популярностью у покупателей. Поэтому при продаже придется предусмотреть скидку в размере 10-15%, иначе реализация квартиры может затянуться на много месяцев. Если вы не сильны в юриспруденции, то лучше искать покупателей через крупное агентство недвижимости, которое уже имеет опыт подобных продаж.

Деньги за реализацию квартиры пойдут на оплату долга по кредиту, а оставшиеся деньги достанутся экс-заемщику. В некоторых случаях, например, если ипотека бралась под строящееся жилье,  а теперь продается уже готовая квартира, то заемщик даже может остаться в выигрыше.

Также по этой схеме можно продать не только квартиру в построенном доме, но и право требования по договору долевого участия.