Как признать дом аварийным? Памятка жильцу

10 октября 2014

Популярное

Большое количество вопросов, поступающих от читателей "Вечерки", связано с трудностями при оформлении домов под снос. Мы подготовили специальную памятку, которая поможет жителям многоэтажек, претендующих на статус аварийных.

? Кто может признать многоквартирный дом аварийным?

В соответствии с постановлением администрации Волгограда от 06.05.2006 № 1043 (в ред. от 28.08.2008) данные полномочия возложены на районные межведомственные комиссии, созданные местными администрациями Волгограда. К работе в комиссии с правом совещательного голоса может привлекаться собственник жилого помещения, а в необходимых случаях – квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса.

? На каких основаниях жилое помещение признают непригодным для проживания, а дом подлежащим сносу?

Признание многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу осуществляется в рамках постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» по ряду оснований.

1. Физический износ здания составляет более 70%, имеется деформация фундамента, стен, несущих конструкций, что может грозить обрушением.

2. Микроклимат, качество воздуха, уровень радиационного фона, наличие источников шума, содержание химических и биологических веществ не соответствует нормам СанПиНа.

3. Дом находится в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами, что нельзя изменить при помощи инженерных и проектных решений.

4. Жилые помещения, которым грозит разрушение в связи с произошедшей техногенной аварией, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно это предотвратить.

5. Помещения, расположенные в домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно.

6. Комнаты, окна которых выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимой нормы, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно снизить уровень шума до допустимого значения.

7. Жилые помещения, над которыми или смежно с ними расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки.

? Что не может служить причиной для признания жилого помещения непригодным для проживания?

1. Отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме.

2. Отсутствие в жилом доме свыше 5 этажей лифта и мусоропровода, если данное здание вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капремонту и реконструкции.

? Какие документы нужны для признания дома аварийным или помещения не пригодным для проживания?

1. Заявление от собственника о признании помещения непригодным для проживания или дома аварийным и подлежащим сносу.

2. Копии правоустанавливающих документов на жилое помещение.

3. Заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, в случае постановки вопроса о признании его аварийным и подлежащим сносу.

4. Заключение проектной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения – в случае если предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании помещения не соответствующим установленным требованиям.

5. Заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания – по усмотрению заявителя.

Документы должны быть предоставлены в комиссию по месту нахождения жилого помещения. Это можно сделать лично или по почте, либо в форме электронных документов.

? Каков порядок признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу?

Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа госконтроля в течение 30 дней с даты регистрации. В ходе работы могут быть назначены дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к остальным документам. По итогам принимается соответствующее решение. В 5-дневный срок со дня его принятия комиссия направляет в письменной или электронной форме по одному экземпляру распоряжения и заключения заявителю. Если помещение признано непригодным из-за наличия факторов, представляющих особую опасность для жизни, решение направляется в орган местного самоуправления, собственнику жилья и заявителю не позднее рабочего дня, следующего за днем оформления решения.

В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством. Решение комиссии может быть обжаловано в судебном порядке.

? Что предоставляется собственнику взамен жилого помещения в аварийном доме?

Собственнику предоставляется другое жилое помещение в черте Волгограда с зачетом его стоимости в выкупную цену. Выкупная цена формируется в соответствии со статьей 32 ЖК РФ на основании заключения специализированной организации, осуществляющей оценочную деятельность.

? Что предоставляется нанимателю взамен жилого помещения в аварийном доме?

Нанимателю жилого помещения в соответствии со ст. 86-89 ЖК РФ предоставляется другое жилое помещение в черте города по договору социального найма:

– благоустроенное и пригодное для проживания,

– равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

Кстати

Полезные ссылки

1. Региональное министерство ЖКХ и ТЭК, раздел «Аварийный фонд»

http://gkh-tek.volganet.ru/avariyni_fond

2. Департамент по жилищной политике администрации Волгограда, раздел «Проживающим в аварийных домах»

http://zhil.volgadmin.ru/HouseAccident.aspx

Запишите телефон

Межведомственные комиссии Волгограда